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2025-06-24 05:48:17 作者:刘永舜

近日,广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》💟,(下称《征求意见稿》)其中🥬🥿,在限制措施清理优化行动方面提出,有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购🥔😻💯、限售🍌🩲、限价,降低贷款首付比例和利率🌽💟。同时💘💟,在大宗消费更新升级行动方面提出,更好满足住房消费需求。持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。业内分析认为,广州此次政策松绑不仅是对市场现状的应对🥾🍒,更是有助于吸引高端人才、激活产业链条😈🌽,推动城市长期发展蓄能。此次改革举措具有深远的意义🍆🥿,或将为广州房地产市场格局带来重塑,为城市的发展带来新的活力和机遇。

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上涨中的(de)追赶:货币超预期宽松,A股在上涨中较(jiao)港股弹性更大,当(dang)前货(huo)币“小(xiao)步快跑”,关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高,因此对流(liu)动性和资(zi)金变化更为敏感(gan),AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松(song)区(qu)间,分别为14-15年和19年(nian)。(1)14-15年AH溢(yi)价收敛主要来自政策催(cui)化下A股走强。A股经(jing)历13年TMT牛市后,14年回(hui)调盘整,AH溢价指(zhi)数从13年高点112降至14年7月(yue)89。之后的收(shou)敛主要来自政(zheng)策催(cui)化,包括货(huo)币宽松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其(qi)中货币方面,14/11央行(xing)意外降息开启牛市行情后,15年上半年(nian)货币宽松力度进一步增大,央行2、4月两次降准(zhun),3、5月两次降息;地产方面,14年6月开始地方陆(lu)续放松限购政策,14年9月央(yang)行明确放松首(shou)套房认购标准(zhun);产业政策方面,3月两会上《**工(gong)作报告》明确将制定(ding)“互联网+”行动计划列为全年工作重点(dian)。一系列政策催化下A股持续上涨,14/7-15/6万得全A涨超200%,同期(qi)恒生指数涨幅(fu)仅18%,对应       AH溢价指数从89上行至(zhi)140。(2)19年初(chu)内外部(bu)环境转好,宽货币+宽信用,流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面,得益(yi)于18/12中美两国领导人在G20的会面,进入(ru)2019年,中美贸易(yi)摩擦进入缓和阶段;内部来看,18/11民(min)企座谈会的召开稳定了企业家信心,推动了宽货币向(xiang)宽信用的传(chuan)导,19/1央(yang)行两次全面(mian)降准,累计下调金融机(ji)构存款准备金率1个百分点(dian)。2/15,央行(xing)公布的(de)1月社融新增4.64万(wan)亿(yi)元,大幅超出(chu)市场预(yu)期,带动A股(gu)迎来(lai)春季(ji)躁动行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅(fu)40%,恒生指数20%,AH溢价指(zhi)数从(cong)115升(sheng)至128。当前来看,要出现上涨中的收敛(lian)需观测到货币宽松加码,今(jin)年以来货币政策节奏上呈现“小步快(kuai)跑”模(mo)式,后续(xu)要关注货币宽松的持续性,即(ji)降准降息的节(jie)奏和力度。

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