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5月份，一線(xiàn)城市新(xin)建(jian)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格衕(tòng)比下(xia)降1.7%，降幅(fu)比上月收窄0.4箇(gè)百分點(diǎn)。其中，上(shang)海上漲(zhǎng)5.9%，北京(jing)、廣(guǎng)州咊(hé)深圳(zhen)分彆(biè)下降4.3%、5.8%咊2.6%。二、三線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格衕比分彆下降3.5%咊4.9%，降幅分彆(bie)收窄0.4箇咊0.5箇百分點。

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1、上涨中的追赶：货币超预期宽松💔🍈，A股在上涨中较港股弹性更大👡，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高🍓，因此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间👡🍓🥒🥦，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强🍇。A股经历13年TMT牛市后，14年回调盘整🍏🥕🍉👝🎒，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89🍎🌽。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松💋😠😡👚👚、地产放松、 “互联网+”产业政策催化😻🧅🍈🍈。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大👚🍓，央行2🍏💘💋、4月两次降准，3、5月两次降息；地产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策💝💋，14年9月央行明确放松首套房认购标准🩲🍄💋；产业政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点😻🍏🥿👙👄。一系列政策催化下A股持续上涨💘，14/7-15/6万得全A涨超200%🥒💔👛，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用🍆🍌💯👘，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面🥭，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面🧄💘，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点。2/15，央行公布的1月社融新增4.64万亿元👿，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%💯🧡👢，AH溢价指数从115升至128。当前来看👗🤍，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码👢💋🥥，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性🍋👿🩰，即降准降息的节奏和力度。

2、Niccol向投资者展(zhan)示了星(xing)巴克的广泛战略，包括调整公司营销策略、改善咖啡馆人员(yuan)配置(zhi)、解决连锁店的移动应用问题以及提升门店舒适(shi)度。该(gai)公司今(jin)年早些时候还(hai)裁掉了大(da)约1100名员工，称其目标是提高运(yun)营效率并减少(shao)裁员。