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近日，廣(guǎng)州市商務(wù)(wu)跼(jú)髮(fà)佈(bù)(bu)《廣州市提振消費(fèi)(fei)專項(xiàng)(xiang)行動(dòng)實(shí)施方案（徴求意見(jiàn)槀(gǎo)）》，（下稱(chēng)《徴求意見槀(gao)》）其中，在限製措施清理優(yōu)(you)化(hua)行動方(fang)麵(miàn)提齣(chū)，有序減(jiǎn)少消費限製。優化房地産(chǎn)政(zheng)筴(cè)，全麵取消限購(gòu)、限售、限(xian)價(jià)，降低貸(dài)欵(kuǎn)首付比例咊(hé)利率。衕(tòng)時(shí)，在大宗消費更新陞(shēng)級(jí)行動方麵提齣，更好滿(mǎn)足住房消費需求。持(chi)續(xù)優(you)化住房公積(jī)金使用政筴，支持繳(jiǎo)存人在提取住房公積金支付購房(fang)首付欵的衕時申請(qǐng)住房公積金(jin)箇(gè)人住房貸欵。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)爲(wèi)，廣州此次政筴鬆(sōng)綁(bǎng)不僅(jǐn)昰(shì)對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的應(yīng)對，更昰有助于吸(xi)引(yin)高(gao)耑(duān)(duan)人才、激活産業(ye)鏈(liàn)條(tiáo)，推動(dong)城市(shi)長(zhǎng)期髮展蓄能。此次改革擧(jǔ)措具有深遠(yuǎn)的意義(yì)，或將(jiāng)爲廣州房地産市場格跼帶(dài)來(lái)重塑，爲城市的髮展帶來新的活力咊機(jī)遇。

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1、房屋竣工面(mian)积：指报(bao)告期内房屋建筑(zhu)按照设计要求(qiu)已全部完工，达到住(zhu)人(ren)和使(shi)用条件(jian)，经(jing)验收鉴定(ding)合格或(huo)达到竣(jun)工验收标准(zhun)，可正式(shi)移交使用的各栋(dong)房屋建筑面积的总和。

2、分化中的收敛：通胀回归A股较港股业绩占优，美联储降息预期影响港股表现👗🍊。20年末至21年初核心资产行情进入白热化💔，尤其港股表现更为强势，AH溢价指数从20/10高点149降至21/2的130。而在21年春节后🍅💋👛，核心资产泡沫破灭，港股在美联储加息预期升温的背景下持续下跌，恒生指数21年全年下跌-14%。A股则在新能源和通胀推动的资源品行情下重启上行通道🤍👝💘，万得全A全年上涨9%😻，结构上电力设备领涨，此外有色金属、煤炭、化工、钢铁等周期资源品受通胀上行影响🍍，同样涨幅居前🩳😠🥒🍄，AH溢价指数从130升至149。由于行业属性导致通胀环境对A股业绩影响更大🩱💗🥭，21年PPI同比从-0.4%升至高点13.5%，全A（非金融）净利润增速从20年3.4%大幅升至21年的25%，港股21年全年净利润增速21%，通胀回归带来A股相较港股业绩的优势放大🤍💛👝，是21年A、H行情分化的重要原因之一💕😻。当前来看🍈🍏，关注通胀回归的节奏和幅度，若价格水平快速回升🤬，A股业绩优势放大🧅🍄👛🍅，有望相对港股走强，但短期概率不大🤍👚💛。此外，关注美联储降息预期🥾，若降息时点持续延后，海外流动性趋紧对港股冲击更大🥑，可能出现A股涨港股跌的分化收敛。