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6月土地成交溢价率月(yue)环比下行(xing)，30大中(zhong)城市商品房成交面积月环(huan)比上行。截至6月22日，100大中城市(shi)土地成交(jiao)溢价(jia)率当周值月环(huan)比下行2.57个百分点，30大中城市商品房(fang)成交面(mian)积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%。1-5月份(fen)房屋新开(kai)工面积累计同(tong)比降幅收窄，房屋竣(jun)工面积累计同比降幅(fu)扩大；商品房销(xiao)售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地(di)产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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全球降息空间(jian)再度打开，A股“稳中(zhong)向好”延续。海外方面(mian)，尽管美(mei)联(lian)储内部分歧仍较大，但随着地缘风险降温和油价回落，市场已开启降息交易；国(guo)内方面，受益于中长期资金的持续(xu)入市，年初至今A股指数中(zhong)枢逐(zhu)渐抬升。本周A股(gu)成交放量和赚钱效应抬(tai)升，投资者风险偏好明(ming)显回(hui)暖并再度打开震荡中枢上沿。展望后(hou)市(shi)，汇率对我国货币政策的制约明显减弱，国(guo)内政策“稳增长”也(ye)需(xu)要宽松的货币环境，国内外降息空(kong)间(jian)打开将有利于推动A股估值的抬(tai)升。

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我们认为，多方面积极因素会在(zai)2026年(nian)至2027年叠加，构成(cheng)牛市的核心区(qu)间。近期A股向下力度弱，向上力(li)度强，也在(zai)提(ti)示市场更(geng)多关注长期积极因素。也(ye)要承认，当下行情距离牛市启动仍有一定差距。主要体现为：总量基本面预期偏弱，结构性改善还不是牛(niu)市级别。各类资金预期依(yi)然割裂，关注基本面趋势的投资(zi)者相对谨慎。短(duan)期可能还有博弈性的指数冲高，2025年二季(ji)度至(zhi)三季度仍维持中枢偏高震荡市判断。

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