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下跌中的回落：美元走强，外资流出🧄👘，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例，分别为23年和24年5-8月。背后原因类似🤬😡💕，均为强美元之下🥬💖🍈，外资加速流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大👗，跌幅更深🩱🥑🧡💌🥔。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次加息💔，美元指数从低位101升至107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%🥿🍈🍍，强美元叠加国内经济下行压力加大💖🍎，外资加速流出，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大，23年恒生指数下跌-13.8%🍍👢🍏，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位🍑，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场，港股更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升至151🍅🍄🥾🍋。当前来看🍏🍅🍌💛，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求💕，可能出现美债大幅增发的情况🍏🩳🤍😈，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

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1—5月份，房地産(chǎn)開(kāi)髮(fà)企業(yè)房屋施工麵(miàn)積(jī)625020萬(wàn)平方米，衕(tòng)比下降9.2%。其中，住宅施工麵積435354萬平方米，下降9.6%。房(fang)屋新開工麵積23184萬平方米，下(xia)降22.8%。其中，住宅新開工(gong)麵(mian)積17089萬平方米，下降21.4%。房屋竣工麵積18385萬平方米，下降17.3%。其中(zhong)，住宅竣(jun)工麵積13337萬(wan)平方米，下降17.6%。

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2、长江证券认为💋，止跌回稳的政策目标明显更为积极👞，市场预期有所改善🥒🧡🩰，但4月以来边际下行压力再次加大🍑👡🩳。周期位置角度🧡，行业量价快速下行阶段可能已经过去，核心区和好房子具备结构性亮点🥥🥝；出口承压阶段，产业政策宽松概率加大，后续关注节奏问题🍅😻。重视具备区域和产品优势的龙头房企🍍😻🍑。