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5月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格衕(tòng)(tong)比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5箇(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣(guǎng)州咊(hé)深圳分彆(biè)下降0.7%、0.1%、6.6%咊3.2%。二、三(san)線城市二手住宅銷售價格衕比分(fen)彆下降6.1%咊(he)6.9%，降(jiang)幅分彆收(shou)窄(zhai)0.4箇咊(he)0.5箇百分點。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中(zhong)较港(gang)股弹性更大，当前(qian)货币“小步快跑”，关(guan)注后续降准降息节奏及幅度(du)。由于A股较港股散(san)户投资者占(zhan)比更高(gao)，因(yin)此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价在(zai)上涨行情中收敛均发生在货(huo)币宽松区间，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收(shou)敛主(zhu)要来自政策催(cui)化下A股(gu)走强。A股经历13年TMT牛市后，14年回(hui)调盘整，AH溢价指数从(cong)13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其中(zhong)货币方面，14/11央行(xing)意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币(bi)宽松力(li)度进一步增大，央行2、4月两次降准，3、5月两次降息；地(di)产方面，14年6月开始地方(fang)陆续放松限购(gou)政(zheng)策，14年9月(yue)央行明确放松(song)首套房认购标准；产业政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为(wei)全年工作重点。一系列政策(ce)催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生(sheng)指数涨幅仅18%，对应(ying)       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环(huan)境(jing)转好，宽货币+宽信用，流动性宽(kuan)松推动A股(gu)强势反(fan)弹。外部方面，得益于18/12中美两国领导人在G20的会(hui)面，进(jin)入2019年，中美贸易摩擦进入(ru)缓和(he)阶(jie)段(duan)；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定(ding)了企业家信心，推动了宽货币向宽(kuan)信(xin)用(yong)的传导，19/1央行两次全面降准，累计下调金融机构(gou)存款准备金(jin)率(lv)1个(ge)百分点。2/15，央行公(gong)布的1月社(she)融新增4.64万亿(yi)元，大幅超(chao)出市场预期(qi)，带动A股迎(ying)来春季躁(zao)动行情。19/1-19/4万得全A最(zui)大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升(sheng)至128。当(dang)前来看，要出(chu)现上涨中的收敛需观测到货(huo)币宽松(song)加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后(hou)续要关注货币宽松的持续性，即(ji)降准降息的(de)节(jie)奏和力度。

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2、具(ju)體(tǐ)來(lái)看，基準的 TA-35 指數(shù)週日收盤(pán)上漲(zhǎng) 0.5%，而(er)其早(zao)盤曾暴跌 2.1%；TA-125 指數在下跌 2% 后(hou)，噹(dāng)日收盤上漲 0.4%。