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地产行业能否继续改善仍存不确定性。本(ben)轮地产下行周期已经(jing)持续较长时间，当前出现短暂回暖趋势，但(dan)多类指标仍是(shi)负(fu)增(zeng)长，未(wei)来能否保持回暖态势，仍需(xu)观察。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高💋👡，因此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间🥕👢💔，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后👛🍆🤍，14年回调盘整👚🩲🍑，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89🩳👗💝。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2🍉🧡、4月两次降准，3💟🍏、5月两次降息🧄😡；地产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策👙👝💔👿，14年9月央行明确放松首套房认购标准💕💗；产业政策方面🥬👗🍏，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政策催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%🍎🍑，同期恒生指数涨幅仅18%💖🍈，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用👞🍒💖🍆，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面🤬🌽🍊，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段💖；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导👡🍎🍅🍈🥒，19/1央行两次全面降准💯🥻，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点💝🎒。2/15🎒💯，央行公布的1月社融新增4.64万亿元，大幅超出市场预期🥾🩱🍓，带动A股迎来春季躁动行情💟。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%🍏🧄，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128💕🧅👚👠。当前来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码🍊👙💋，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式🍆，后续要关注货币宽松的持续性，即降准降息的节奏和力度。

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事实上🍒🥦👘🥿，在最新以伊冲突发生之前😡🩱💯🍑，华尔街投行就已经在强化它们对美元进一步走弱的预测👘👗。宏观对冲基金Tudor Investment创始人Paul Tudor Jones表示，美元一年后可能会下跌10%💯🤬，因为他预计未来一年短期利率将被“大幅”下调🩱。

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