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1—5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%（按可比口径计(ji)算，详见(jian)附注6）；其中，住宅投资27731亿元，下降10.0%。

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下跌中的回落：美元走强🥿💕😈🤬🥻，外资流出，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深👞🍓，当前概率不大。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例🎒👡🥾，分别为23年和24年5-8月。背后原因类似，均为强美元之下，外资加速流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大，跌幅更深🥾👛🥬。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次加息，美元指数从低位101升至107👿🍏，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%💕，强美元叠加国内经济下行压力加大，外资加速流出💋🍑🧡，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大🧡，23年恒生指数下跌-13.8%🍒，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场🥬🍊，港股更为受挫👙💋，24年5-8月恒生指数跌-15%💯，万得全A -10%🥦，AH溢价指数从133升至151💯。当前来看，美元短期走强概率不大，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务🩲，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现美债大幅增发的情况🥦，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

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1、不過(guò)(guo)，今年以來(lái)資金炒作“新新消費(fèi)”使得食品飲(yǐn)(yin)料內(nèi)部格跼(jú)有所(suo)改(gai)寫(xiě)，鹽(yán)津舖(pù)子咊(hé)萬(wàn)辰集糰(tuán)在本(ben)月創(chuàng)下股(gu)價(jià)(jia)歷(lì)史(shi)最高，年內分彆(biè)上漲(zhǎng)39.14%、130%，有友(you)食品、玅(miào)可藍(lán)多年內分彆上漲47.64%、74.3%。白酒股年內維(wéi)持弱勢(shì)調(diào)整，貴(guì)州茅檯(tái)(tai)、山西(xi)汾酒年內跌超5%，五糧(liáng)液咊(he)瀘(lú)州老窖(jiao)更昰(shì)(shi)跌踰(yú)(yu)11%。

2、过去两个月(yue)港股表现持(chi)续(xu)强于(yu)A股，AH股溢价指数下行至过去(qu)5年0.8%分(fen)位。今年以(yi)来港股表现强势，恒生指数年初以(yi)来累计涨幅19%，显著高于A股(gu)上证指数0.8%，对应AH股溢价指数从年初145降至(zhi)128，处过去5年0.8%分位。今年(nian)的港股行情可分为两段，年初至3月19日恒生指数涨23.5%，同期上证指数(shu)2.2%，AH股溢价指数从145降至129。之后受海外风险扰动，全球资(zi)本市场下跌，港股较A股跌(die)幅更深，AH溢价(jia)短(duan)暂回升，随着特朗普“对等关税”风险落地，港股在反(fan)弹行情中表现出更强的弹性，4/7-6/13恒生指数涨20.5%，显著跑赢上证指数9%，AH股溢价也再度下行，降至历史(shi)低位。