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近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征(zheng)求意见稿）》，（下称《征(zheng)求(qiu)意见稿》）其中，在限制措施清理优(you)化行动方面提出，有(you)序减少(shao)消费限制(zhi)。优化房地产(chan)政策，全面取(qu)消(xiao)限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。同时，在大宗(zong)消费(fei)更新升级行(xing)动方面提出，更好(hao)满足住房消费(fei)需求。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付(fu)款的同时申请住房公(gong)积金(jin)个(ge)人住房贷款。业内分析认为(wei)，广州此次政(zheng)策松绑不仅是对市场现状的应对，更是有助于吸引高端人才、激(ji)活产业(ye)链条，推动城市长期发展蓄能。此次改革举措具有深远的意义，或将为广州房(fang)地(di)产(chan)市场格局带来(lai)重塑，为(wei)城市(shi)的发(fa)展带来新的活力和机遇(yu)。

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分化中的收敛：通(tong)胀回归A股较港股业绩占优，美联储降息预期影响港股表现。20年末至21年初核心资产行情进入白热化，尤其港股表现更为强势，AH溢价指数(shu)从(cong)20/10高(gao)点149降至21/2的130。而在21年春节后，核心资产泡(pao)沫破灭(mie)，港股在美(mei)联储加息预期升温的背景下持续下跌，恒生指数(shu)21年全年下跌-14%。A股则在(zai)新能源和(he)通胀(zhang)推动的资源品行情下重启上行通道，万得全A全年上涨9%，结构(gou)上电力(li)设备领(ling)涨，此外有色金属、煤炭、化工、钢铁(tie)等周期资源品受通胀上行影响，同样涨幅居前，AH溢价指数从130升至149。由(you)于(yu)行业(ye)属(shu)性导致通胀环境对A股(gu)业绩影响更大，21年PPI同比从(cong)-0.4%升至高点13.5%，全(quan)A（非金融）净利润增速(su)从20年3.4%大(da)幅升至(zhi)21年的25%，港股21年全年净利润增速21%，通(tong)胀回归带来A股相较港股业(ye)绩的优势放大，是21年A、H行情分化的重要原因(yin)之一。当前(qian)来看(kan)，关注(zhu)通胀回归的节(jie)奏和(he)幅度(du)，若价(jia)格水(shui)平(ping)快速回升，A股业绩优势(shi)放(fang)大，有望相对港股走强，但短期概率(lv)不大(da)。此外，关注美联储降息预期，若降息时点(dian)持续(xu)延后(hou)，海外流动性趋紧对(dui)港股冲击(ji)更(geng)大，可能出现A股涨港股跌的分化收敛。

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1、行业数据方面，国家统计局(ju)数(shu)据显示，5月份70个(ge)大中城市中各线城市商品住宅(zhai)销售价格环比下降(jiang)，同比降幅继续收窄。一线城市新建商品住宅销售价(jia)格环比由上月(yue)持平转(zhuan)为下降0.2%，其(qi)中上(shang)海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%；同比方面，一(yi)线城市新建商品住宅销售价格下降1.7%，降幅比(bi)上月(yue)收窄0.4个百分点，其中上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下(xia)降4.3%、5.8%和2.6%。

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