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瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算👛😠，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%💘。据指，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面👗👜，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍🥦🥑🌽，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升。

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本周，地缘政治冲突(tu)升级带动市场风险偏(pian)好有所下降。截至周五收盘，上证指(zhi)数、深证成指(zhi)本周双(shuang)双收跌，创(chuang)业板指周涨幅收窄。在业内机构看(kan)来，短(duan)期事件引发的下跌或为(wei)投资者(zhe)提供布(bu)局机会，情绪修复后，内因仍是决定(ding)市场走(zou)势的主要因素，后续看好(hao)泛(fan)科技方向机会。

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发审委审核方面，上交所、深交所🥻👜、北交所上周均召开新一期上市审核委员会审议会议。其中，拟在北交所IPO的常州三协电机股份有限公司（下称“三协电机”），拟在创业板IPO的苏州汇川联合动力系统股份有限公司（下称“联合动力”）🤬🩳🥦🧡🥒，以及拟在上交所IPO的道生天合材料科技(上海)股份有限公司（下称“道生天合”），均成功过会。

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一键(jian)配置吃喝板块核心(xin)资产，重点(dian)关注食品(pin)ETF（515710）。根据中证指数公司统计，食品ETF（515710）跟踪中证细分食品饮料产业主题指数，约6成仓位布(bu)局高端、次高端白酒龙头股，近4成仓位兼(jian)顾(gu)饮料(liao)乳品、调味、啤酒等细分板(ban)块龙头股，前十权重股(gu)包括“茅五泸汾洋”、伊利股(gu)份、海天味业等。场外投资者亦可通过食品ETF联接基金（A类012548/C类012549）对吃喝板块核心资产进(jin)行(xing)布局。

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1、香港联交所最新资料显示👗，6月12日💓，Computershare Hong Kong Trustees Limited增持药明康德（02359）210.8689万股🍄💞，每股作价78.0449港元🍒，总金额约为1.65亿港元🥦。增持后最新持股数目约为6279.85万股，最新持股比例为16.22%。

2、流經(jīng)霍(huo)爾(ěr)木玆海峽(xiá)的石油——存在(zai)風(fēng)(feng)險(xiǎn)，但(dan)海(hai)峽封閉(bì)的可能性低： 目前，全毬(qiú)30%的海運(yùn)石油貿(mào)(mao)易——包括2100萬(wàn)桶/日的原油咊(hé)石油産(chǎn)品——以(yi)及全毬20%的液化天(tian)然氣(qì)供(gong)應(yīng)流經霍爾木玆海峽。儘(jǐn)筦(guǎn)石油價(jià)格對(duì)伊朗遭受攻擊(jī)(ji)的反應存在非線(xiàn)性特徴，凸顯(xiǎn)了在攷(kǎo)慮(lǜ)霍爾木玆海峽戰(zhàn)畧(lüè)重要性時(shí)需評(píng)(ping)估伊朗報(bào)復(fù)行動(dòng)(dong)的必要性(xing)，但小摩評估認(rèn)爲(wèi)該(gāi)(gai)海(hai)峽被封鎖(suǒ)(suo)的風險依然(ran)極(jí)(ji)低(di)，主要原囙(yīn)(yin)在于此(ci)類(lèi)事(shi)件從(cóng)未髮(fà)生過(guò)。