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5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点🍏。其中💋🍏，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%👅、5.8%和2.6%🍅😡。二💟🍍、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点🩲💖。

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1、上涨中的追赶：货币超预期宽松😡😠👗，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度👄🤬😻。由于A股较港股散户投资者占比更高👙，因此对流动性和资金变化更为敏感🥥💕，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间，分别为14-15年和19年🧡🥭。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强👘🧄🥬🤍。A股经历13年TMT牛市后💕🩱，14年回调盘整🥑🍊🍌🥬，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化🥻🩲，包括货币宽松💖、地产放松、 “互联网+”产业政策催化🧅🥿👄🍊。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛市行情后🩱💟，15年上半年货币宽松力度进一步增大😈，央行2💗💯、4月两次降准🧡💛🩰，3、5月两次降息👡💞🥔；地产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政策催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%🍋🥒，同期恒生指数涨幅仅18%👛，对应       AH溢价指数从89上行至140🌽🥕🥔。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面🍇👡，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面，进入2019年🍌🍄🍊🧡，中美贸易摩擦进入缓和阶段；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导👞，19/1央行两次全面降准👝，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点🍆💖。2/15👅🥿🍑，央行公布的1月社融新增4.64万亿元👘🥥🍅🥒，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动行情👘💞👜。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%👗💛🥔，AH溢价指数从115升至128。当前来看💖🍒💔👗🥻，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式😻🍅，后续要关注货币宽松的持续性，即降准降息的节奏和力度😡🤍🍄。

2、Niccol向投资者展示了星巴克的广泛战略🧄🩲👙👜，包括调整公司营销策略、改善咖啡馆人员配置、解决连锁店的移动应用问题以及提升门店舒适度🍎💓🩲。该公司今年早些时候还裁掉了大约1100名员工，称其目标是提高运营效率并减少裁员🥕😻👡。