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地产行业能否继续(xu)改善仍存不(bu)确(que)定性。本轮地产下行周期已经持续较长时(shi)间，当前(qian)出现(xian)短暂回暖趋(qu)势，但多类(lei)指标仍是负增长，未来能否保持(chi)回(hui)暖态势(shi)，仍需观察。

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上涨中(zhong)的追赶：货币超预期宽松，A股(gu)在上涨中较(jiao)港股弹性更大，当前货币“小步快跑(pao)”，关(guan)注后续降准降息节奏(zou)及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高(gao)，因此对流(liu)动性和资(zi)金变化更为敏感，AH溢价在上涨行情中(zhong)收敛(lian)均(jun)发生在货币(bi)宽(kuan)松区间，分别为14-15年(nian)和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年(nian)TMT牛市后，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收(shou)敛主要来自(zi)政策催化，包(bao)括货币宽松、地产放松(song)、 “互联网+”产业政策(ce)催化。其中货币方面，14/11央行意外降息开(kai)启牛市行情(qing)后，15年上半年货币宽松(song)力度进一步增(zeng)大，央行2、4月两(liang)次降准，3、5月两次(ci)降息；地产方面(mian)，14年6月开始地方(fang)陆续放松限购(gou)政(zheng)策，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业(ye)政策(ce)方面(mian)，3月两会上《**工作报告》明确将制(zhi)定(ding)“互联网+”行(xing)动(dong)计划列为全(quan)年工(gong)作重点。一系(xi)列政策催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期(qi)恒生指数涨(zhang)幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面，得益(yi)于18/12中美两国领导人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和(he)阶(jie)段；内部来看，18/11民(min)企座谈会的召开稳定(ding)了企业家信心，推动了宽货币向宽(kuan)信(xin)用的传导，19/1央行两次全(quan)面降准，累计下调(diao)金(jin)融机(ji)构存款准备金(jin)率(lv)1个百分点(dian)。2/15，央行公布的1月社(she)融新增(zeng)4.64万亿元，大幅超(chao)出市(shi)场预期，带动A股迎来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最(zui)大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128。当前(qian)来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上(shang)呈现“小步快(kuai)跑(pao)”模式，后续要关注货(huo)币宽松的持续性，即降准降(jiang)息的(de)节奏和(he)力度。

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