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地产行业能否继续改善仍存不确定性🤍。本轮地产下行周期已经持续较长时间🩳🩲😠，当前出现短暂回暖趋势，但多类指标仍是负增长👛，未来能否保持回暖态势，仍需观察💘。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快跑”👢💘🍎🍎👗，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高👠，因此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强💟💔👘。A股经历13年TMT牛市后👄💓，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松🥒👛、地产放松、 “互联网+”产业政策催化🍏🍆。其中货币方面💋🍎，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2、4月两次降准🥑，3、5月两次降息；地产方面🍉🍉，14年6月开始地方陆续放松限购政策💓💖👝，14年9月央行明确放松首套房认购标准🍒；产业政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点🥔。一系列政策催化下A股持续上涨👢🤍，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140🌽💗🥑。（2）19年初内外部环境转好🩱👝🧅，宽货币+宽信用💔🍅，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段👘🥬👢；内部来看💓🍅，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点。2/15🥔🤬💓🍌，央行公布的1月社融新增4.64万亿元🍑👡🥭🍅，大幅超出市场预期💗，带动A股迎来春季躁动行情🥻💟。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%💛🤍，AH溢价指数从115升至128。当前来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码🍏🍌🥔，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性，即降准降息的节奏和力度😈🥾🍈。

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