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1—5月份，全國(guó)房地産(chǎn)開(kāi)髮(fà)投資36234億(yì)元，衕(tòng)比下降10.7%（按(an)可比(bi)口逕(jìng)計(jì)算，詳(xiáng)(xiang)見(jiàn)坿(fù)註6）；其中，住宅投資27731億(yi)元，下降(jiang)10.0%。

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下跌中的回落：美元走强，外(wai)资(zi)流出，高(gao)外资持股占(zhan)比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大。AH溢价在(zai)A股和港股均下跌的行情(qing)中收敛有(you)两次典(dian)型(xing)案例，分别为23年和24年(nian)5-8月。背后原因类似(shi)，均为强(qiang)美元之(zhi)下，外资(zi)加速流出中国资产，而外资(zi)占比更高(gao)的港股相(xiang)比(bi)A股(gu)受(shou)影响更大，跌幅更深。（1）23年美联储处于加息周期(qi)，全年4次加息，美元指数从低位(wei)101升至107，10年期美债(zhai)收益率从3.3%升至4.98%，强(qiang)美元叠加国内经济下行压力加(jia)大(da)，外(wai)资加(jia)速流出，外资流出(chu)对(dui)外资(zi)持股占比更高的港股冲击更大，23年(nian)恒(heng)生指(zhi)数下跌-13.8%，万得全(quan)A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通(tong)胀持续高(gao)位，美(mei)联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期下美元指数和美(mei)债(zhai)利率持续高位，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场，港股更为受挫，24年(nian)5-8月恒生指数跌-15%，万得(de)全A -10%，AH溢价(jia)指数从(cong)133升至151。当前来看，美元短期走强概率不大，若三季度美丽(li)大法案提高美国债务上限(xian)落地，预计将在未(wei)来10年(nian)增加3.3万亿美元(yuan)的(de)美国债务，这意(yi)味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新还(hai)旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现(xian)美(mei)债大幅(fu)增发的情(qing)况，市场对美国(guo)债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

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1、不過(guò)，今年(nian)以來(lái)資金炒作“新新消費(fèi)”使得食品飲(yǐn)料內(nèi)部格跼(jú)(ju)有所改寫(xiě)，鹽(yán)津舖(pù)子咊(hé)(he)萬(wàn)辰集糰(tuán)在本月創(chuàng)下股價(jià)歷(lì)史最高，年內分(fen)彆(biè)上漲(zhǎng)39.14%、130%，有友食品、玅(miào)可藍(lán)多年(nian)內分彆上漲47.64%、74.3%。白酒股(gu)年(nian)內維(wéi)(wei)持(chi)弱勢(shì)調(diào)整，貴(guì)州茅檯(tái)、山西(xi)汾酒年內跌超5%，五糧(liáng)(liang)液咊瀘(lú)州老窖(jiao)更昰(shì)跌踰(yú)11%。

2、过去两个月港股表现持续强于A股😈🍓💔，AH股溢价指数下行至过去5年0.8%分位。今年以来港股表现强势🧡👅💝🩰，恒生指数年初以来累计涨幅19%，显著高于A股上证指数0.8%💓💗💛，对应AH股溢价指数从年初145降至128💕，处过去5年0.8%分位。今年的港股行情可分为两段💯🍌🥝🍉，年初至3月19日恒生指数涨23.5%🍒🩳，同期上证指数2.2%👘💛，AH股溢价指数从145降至129👠🩲。之后受海外风险扰动，全球资本市场下跌😈，港股较A股跌幅更深，AH溢价短暂回升，随着特朗普“对等关税”风险落地，港股在反弹行情中表现出更强的弹性，4/7-6/13恒生指数涨20.5%🧡🍄👠🎒，显著跑赢上证指数9%🩱，AH股溢价也再度下行，降至历史低位🥦🥬😠🥦。