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近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，（下称《征(zheng)求意见稿》）其中，在限(xian)制措施清理优(you)化行动方面提(ti)出，有序减少消费限制。优化房地(di)产政(zheng)策，全面(mian)取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率(lv)。同(tong)时，在大宗消费更新升级行(xing)动方面提出，更好满足住房消费需求(qiu)。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房(fang)公积金支(zhi)付购房首付款的同(tong)时申请住(zhu)房公积金个人住房贷款。业内分析认为，广州(zhou)此次(ci)政策松绑不(bu)仅是对(dui)市场现状的应对，更是(shi)有助于吸引高端人才、激活(huo)产(chan)业链(lian)条，推动城市长期发展蓄能。此次(ci)改革举措具有深远的意义，或将为广州房地产市场(chang)格局带来重塑，为城市的(de)发展带来新的活(huo)力和机遇。

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分化(hua)中(zhong)的收敛：通胀回归A股较港股业绩占优，美联(lian)储降息预期影响港股表现。20年末至(zhi)21年初核心资产行情(qing)进入白热化，尤其港股表现更为强势，AH溢价指数从20/10高(gao)点149降至21/2的130。而在(zai)21年春节后，核心资产(chan)泡沫破灭，港股在美联储加息(xi)预(yu)期升温的(de)背景下持续(xu)下跌，恒生指数21年全年下跌-14%。A股则在新(xin)能源和通胀推动的资源品行情下重启上行通道，万得(de)全A全年上涨(zhang)9%，结构上电力设备领涨，此外(wai)有色金属、煤炭、化工、钢铁等周期资源(yuan)品受通胀上行影响，同(tong)样涨幅居前，AH溢价指数从130升至149。由于行业属性(xing)导致通胀环境对A股业绩影响更(geng)大(da)，21年PPI同比从-0.4%升至(zhi)高点(dian)13.5%，全A（非金融）净利润增速从20年3.4%大幅(fu)升至21年(nian)的25%，港股21年全年净利润增速(su)21%，通胀回归带来(lai)A股相较港股业绩的优势放大，是21年A、H行(xing)情分化的重要原(yuan)因之(zhi)一。当(dang)前来看，关注通胀回归的节奏和幅度，若价格水平快(kuai)速回(hui)升，A股(gu)业绩优势放大，有望相对港股走强，但短期概率不大。此外，关注美联(lian)储降息(xi)预期，若降息时点持续延(yan)后，海外流动性趋(qu)紧对(dui)港(gang)股冲击更大(da)，可能出现A股涨港股跌(die)的分化收敛。

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2、清华大学房地产研究中心主任吴璟也对记者表示，当前房地产市场形势整体上仍复杂多变，市场止跌回稳进程在不同城市💘🍏👚、不同板块间温差较大，个别市场近期还出现了一些反复，因此“更大力度”的政策举措在当下很有必要。