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行业数据方面(mian)，国家(jia)统计局数据显示，5月份70个大中城市中(zhong)各线城(cheng)市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收(shou)窄(zhai)。一(yi)线城市新建商品(pin)住宅销售价格环(huan)比由上月持(chi)平转为下降0.2%，其中上海上涨0.7%，北京、广州和(he)深圳分(fen)别下降0.4%、0.8%和0.4%；同(tong)比方(fang)面(mian)，一线城市新建(jian)商品住(zhu)宅销售价格下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中上(shang)海上涨5.9%，北京、广州和深圳分(fen)别下降4.3%、5.8%和2.6%。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中较港股弹性更(geng)大，当前货(huo)币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高，因此(ci)对流(liu)动性和资金变化更为(wei)敏感，AH溢价在上涨行情中(zhong)收敛均(jun)发生在货(huo)币宽(kuan)松区间，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来(lai)自政策催(cui)化下(xia)A股走强。A股经历(li)13年TMT牛市后，14年回调盘整，AH溢价指(zhi)数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽(kuan)松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其中货币方面，14/11央(yang)行意外降息开启牛市行(xing)情后(hou)，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2、4月两(liang)次(ci)降(jiang)准，3、5月(yue)两(liang)次降息(xi)；地产方面(mian)，14年6月开始地方陆(lu)续放松限购政策，14年9月(yue)央行明确放松首套房认购标准；产(chan)业(ye)政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政(zheng)策催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同(tong)期恒生指数涨幅仅18%，对应(ying)       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好(hao)，宽(kuan)货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势(shi)反弹。外部(bu)方(fang)面，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦(ca)进入缓和阶段；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动(dong)了宽(kuan)货币向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计下(xia)调金融(rong)机构存款(kuan)准备金(jin)率1个百分点。2/15，央行公布的1月(yue)社融新增4.64万亿元，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动(dong)行情。19/1-19/4万(wan)得全A最大涨幅40%，恒生(sheng)指数20%，AH溢价指数从115升至128。当前来看，要出(chu)现上涨中的收敛需观测(ce)到货币(bi)宽松加码(ma)，今年以来(lai)货币(bi)政策节奏上呈现“小步快跑”模(mo)式，后(hou)续要关注(zhu)货币宽松的持续性，即降(jiang)准降息的(de)节(jie)奏和(he)力度。

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