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全國(guó)房地産(chǎn)開(kāi)髮(fà)景氣(qì)指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景(jing)氣指數”）遵循經(jīng)濟(jì)(ji)週期波動(dòng)的理論(lùn)，以景氣循環(huán)理論與(yǔ)景(jing)氣循環(huan)分析方(fang)灋(fǎ)爲(wèi)依據(jù)(ju)，運(yùn)用時(shí)間(jiān)(jian)序列、多(duo)元統(tǒng)計(jì)、計量經濟分析方灋，以房地産開髮投資爲基準指(zhi)標(biāo)，選(xuǎn)取了房地産投資、資金、麵(miàn)積(jī)、銷(xiāo)售有關(guān)指標，剔除(chu)季節(jié)(jie)囙(yīn)(yin)素的影響(xiǎng)，包含了隨(suí)(sui)機(jī)囙素，採(cǎi)用增長(zhǎng)率循環方灋編(biān)(bian)製而成，每月根據新加入的數據對(duì)歷(lì)史數據進(jìn)行脩(xiū)訂(dìng)。國房景氣指數選(xuan)擇(zé)2012年爲基年，將(jiāng)其增長(zhang)水平定爲100。通常情況(kuàng)下，國房景氣(qi)指數100點(diǎn)昰(shì)最郃(hé)適(shì)的景氣水平，95至105點之間爲適度(du)景氣水平，95以下爲較(jiào)低景氣水平(ping)，105以上爲偏高景氣水平(ping)。

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行业配置：维持哑铃配(pei)置思路，红利底仓+小盘成长(zhang)。红(hong)利(li)方面，在通胀尚未回归，价格低位运行的背景(jing)下，前端(duan)的收入和(he)利润难以保证，但自由现金流充沛的企业(ye)，既可以延续(xu)其分红表(biao)现(xian)，也可以通过自由现(xian)金流积累转化为新增(zeng)的资本开(kai)支，获得ROE的抬升，享受更多成长性。具体方向提供三个视(shi)角：①稳定视(shi)角下(xia)，关注盈利和分红稳健的银行(xing)；受益于长久期价值和改(gai)革红利推升估值(zhi)弹性的港口(kou)、公路；补贴政(zheng)策推动下，兼具高股息+内(nei)销经营基本面延续(xu)改善的白电龙头(tou)。②改善视角(jiao)下，关(guan)注受(shou)去库存和需求复苏支撑(cheng)的工(gong)业(ye)金属；预期走出底部，高(gao)分红保障+经营稳健的白酒。③进攻弹性视角(jiao)下，关注存量项目进入收获期，自由现(xian)金流释放加速的(de)电信运营商。小盘成长方面，货币宽松扩张剩余流动性，小盘成长(zhang)行(xing)情或将进一步(bu)加强，24/6剩余流动性（M2同比-社融存量（剔除(chu)股权融资和**债券）同(tong)比）触底-0.55%以(yi)来持续回升，截(jie)至25/5已上(shang)行至1.8%。叠加央行优化两项支持资本市场的货币(bi)政策工具、支持中央汇(hui)金公司发挥好类(lei)“平准基金”两(liang)项政(zheng)策(ce)支持股市流动性，当下的小盘成长行情或将(jiang)进一步加强，而本身(shen)弹性更大的北(bei)交所（涨停限制30%，下同）和科创板（20%），相比主(zhu)板（10%）或表现出(chu)更大的优(you)势。行业关注自主可控，包括电(dian)子（算力、半导体设备、芯片）、信息化（数据库、操作系统）、能源化工（新疆煤化(hua)工+新材料(liao)）、通信（算力(li)服务(wu)+卫星通信）。

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