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地产行业能否继续改善仍存不确定性🍈🍉。本轮地产下行周期已经持续较长时间🍎，当前出现短暂回暖趋势👄👙🍄，但多类指标仍是负增长🩳🥿💓🩱，未来能否保持回暖态势👡👛，仍需观察💞。

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商品房待售(shou)面积：指报(bao)告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋(wu)建筑(zhu)面积中，尚(shang)未销售或出租的商品房屋建筑面积(ji)，包括以前年度竣(jun)工(gong)和(he)本期竣工的房屋(wu)面积，但不包(bao)括报(bao)告期已竣工的(de)拆迁还建(jian)、统建代建、公共配套建(jian)筑、房地产公司自用(yong)及周转房等不可销售(shou)或出租的房屋面积。

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銀(yín)行后市還(hái)有多(duo)少空間(jiān)？首先，機(jī)構(gòu)整體(tǐ)展朢(wàng)樂(lè)觀(guān)。中信證券錶(biǎo)示，宏觀不確(què)定性仍存，在此揹(bēi)景下低波闆(bǎn)塊(kuài)具(ju)有配寘價(jià)值，銀(yin)行相對(duì)于大部分行業(yè)而言，基本麵(miàn)具備(bèi)相對穩(wěn)健特徴，相對價值顯(xiǎn)著。

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1、美国劳工部(bu)公布的数据显示，5月美国消费者价格指(zhi)数(shu)（CPI）同比上涨2.4%，高于前值2.3%，但环比增速仅为0.1%，低于(yu)前值和预期的0.2%。这一数据表明美国通胀(zhang)压力有所缓解，但经(jing)济(ji)增长动力(li)仍显不足。市场分(fen)析(xi)人(ren)士认为，这一数据使得交易员加大对美联储降息(xi)9月(yue)降息的押注，并基本预计今年将降息(xi)两次，投资者(zhe)对(dui)美国经(jing)济前景的(de)担(dan)忧情绪有(you)所缓解，但同时也对美联储未来(lai)的货币政策走向(xiang)保持高度关注(zhu)。

2、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高🍑👡💋，外资占比更高👿🥔👛🍑，美国债务风险扰动，美元走弱🍄👛🍒，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深💛🍊🩰💋，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%，其中海外机构投资者占比36%🥭🥬，海外个人投资者占比5%🍇👄🥝，外资占比超40%🥾💞。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响🍓，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同💖，美元走弱时A股相对港股溢价下行，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制💖🧄，监管规则与国际接轨🥝👛，外资进入港股市场更便利🍒👿💔🥾，因此在外资加速流入中国权益市场时🤍🥒🥒🥭💝，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温💓💓，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善🍑、更开放的金融体制率先受益。从个股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资机构持股占比越高🥦👝👡，AH股溢价率越低（图表13）💔。典型如家电行业中🥔🍌，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%🤍，AH股溢价率也更高达到18%。