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地产行业能否继续改善仍存不确定性。本轮地产下(xia)行周期已经持续较长(zhang)时间，当前出现短暂回暖趋势，但(dan)多(duo)类指标仍是负增长，未来能否保持回暖态势，仍需(xu)观察。

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商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建🍒🍒🥻、统建代建🧡🥑🥝、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积💝。

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银行后市还有多少空间？首先，机构整体展望乐观。中信证券表示，宏观不确定性仍存🍆🥭🍉😈🍋，在此背景下低波板块具有配置价值🍑，银行相对于大部分行业而言，基本面具备相对稳健特征，相对价值显著🍑👘。

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1、美國(guó)勞(láo)工部公佈(bù)的數(shù)據(jù)顯(xiǎn)(xian)示，5月美國消費(fèi)者價(jià)格指數（CPI）衕(tòng)比上漲(zhǎng)2.4%，高于前值2.3%，但(dan)環(huán)比增(zeng)速(su)僅(jǐn)爲(wèi)0.1%，低于前值咊(hé)預(yù)期的0.2%。這(zhè)一數據錶(biǎo)明美(mei)國通脹(zhàng)壓(yā)力有所緩(huǎn)解，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)(dong)力仍顯不足。市場(chǎng)分析人士認(rèn)爲，這一數據使(shi)得交易員(yuán)加大對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息9月降息的押(ya)註，竝(bìng)基本預計(jì)今年將(jiāng)降息兩(liǎng)次，投資者對美國經濟前(qian)景的擔(dān)憂(yōu)情緒(xù)有所緩(huan)解，但(dan)衕(tong)時(shí)也對美聯儲未來(lái)的貨(huò)幣(bì)政筴(cè)走曏(xiǎng)保持高度關(guān)註(zhu)。

2、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高(gao)，外(wai)资占(zhan)比更高，美国(guo)债务风险扰动，美元(yuan)走弱，外资(zi)寻求中国资产(chan)配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投(tou)资者结构(gou)中散户占(zhan)比66.7%，机(ji)构投资者占(zhan)比1/3左右，其(qi)中(zhong)外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深，根据港交所披露(lu)的最新(xin)数据，2020年(nian)港股机构投资者占(zhan)比（除做市商）达57%，其中(zhong)海外机构(gou)投资者占比36%，海外(wai)个(ge)人投资者占比5%，外资占比超40%。高(gao)外资占比也导致港股相比A股更(geng)易受海外影响，历史上看AH溢(yi)价指数与美元走势高度(du)相同，美元走弱时A股相对港股溢价(jia)下行，主因国际资本寻求中(zhong)国(guo)资产配置，港股相比A股制度更为开放和便(bian)捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市(shi)场更便利(li)，因此在外资加速(su)流入(ru)中国权益市场时，港股往往较A股更为受益。今年以来市场(chang)对美国债务风险担(dan)忧持续升温，尤其在特朗普公布对(dui)等关税后美元资产遭受大幅抛售和(he)价格下跌，东稳西荡下(xia)外资加速(su)流入中国市(shi)场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金融体制率先受益。从个股层面来看，同时在A、H上市的企业，外资机(ji)构持股占比(bi)越高，AH股溢价率越低（图表13）。典(dian)型如家电行(xing)业中(zhong)，美的集(ji)团(tuan)外资持股占比68%（由于无法获取准确数据(ju)，这里以国际中介机构持股比例(li)估算），AH股(gu)溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股(gu)溢价率也更(geng)高达到18%。