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地产行业能否继续改善仍存(cun)不确定性。本轮地产下行周期已经持续较长时间，当前出现短暂回暖趋(qu)势，但多类指标仍是负增长，未来能否保持回暖态(tai)势，仍需观察(cha)。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松💗🩲🥬💖，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度🥥💘👚。由于A股较港股散户投资者占比更高💟，因此对流动性和资金变化更为敏感🍉🥭💖，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间💖🩱🍆，分别为14-15年和19年👢🧄🩳。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后🍎💟😻😻，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89🥬。之后的收敛主要来自政策催化🤬👡💟👞，包括货币宽松、地产放松👿、 “互联网+”产业政策催化💋。其中货币方面💓，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2、4月两次降准，3、5月两次降息；地产方面🤍，14年6月开始地方陆续放松限购政策，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业政策方面，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点🍅🥦💕🩲🍎。一系列政策催化下A股持续上涨😡🍓💔🩲，14/7-15/6万得全A涨超200%🥥，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140🥻🌽💞。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势反弹🍎🥥。外部方面，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面🥻，进入2019年👜💓，中美贸易摩擦进入缓和阶段🥒👿💗；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心👜，推动了宽货币向宽信用的传导🍋💖👝，19/1央行两次全面降准👙，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点👘。2/15👞🍒，央行公布的1月社融新增4.64万亿元，大幅超出市场预期🥕，带动A股迎来春季躁动行情🤬。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%😡，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128🥭👙🍄👠。当前来看💗🍈💌😠🥬，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性，即降准降息的节奏和力度🥑。

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