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布局央国企及优质房企，建议重点关(guan)注地产ETF（159707）。资料显示(shi)，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市(shi)场13只头部(bu)优质房企，在投资方向(xiang)上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央(yang)国企含量(liang)高(gao)！在行业出清大背(bei)景下，龙头地产(chan)或更具弹性！

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在“电风扇”式的轮动行情中💘，把握高切低节奏是获取超额收益的关键🍉，而当前创新药、新消费等热门主题可能已经阶段性见顶😻。以创新药为例🥑🥿👞，近期板块的走强固然存在强基本面因素支撑，但也不乏资金面驱动——部分欠配创新药的资金产生踏空焦虑，“FOMO”情绪成为行情阶段性加速的重要力量，板块演绎也从最初的核心标的上涨到低位挖掘/后排套利标的普涨💟🍋，呈现出阶段性见顶的信号。中长期维度来看💝，我们依然看好低利率环境下创新药BD出海进入商业收获期，板块中枢上移，基本面优质的创新药标的将获得显著超额。但对于重视时间成本的投资者而言💟💯，在短期波动思维下👗，板块的容错率随着交易拥挤度提升开始下降💯，在“守住胜利果实”的心态下🍄💘，部分资金逐渐选择止盈。同时👙💘，新消费板块的成交额占比也从高位回落🩳💌，表明资金开始流出🥝🍓🍎，选择性价比更高的方向。从近期算力通信🍅💓💗🥾💝、传媒修复、AI端侧开始活跃等现象亦能够看出，部分资金已经有意愿进行高切低。

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1、5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%👅。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%🍍🥝。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

2、5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)(jia)格衕(tòng)比下降1.7%，降(jiang)幅比(bi)上月收窄0.4箇(gè)百分點(diǎn)。其中(zhong)，上海上漲(zhǎng)5.9%，北京、廣(guǎng)州咊(hé)深圳分彆(biè)下降4.3%、5.8%咊2.6%。二、三線(xian)城市新建商品住(zhu)宅銷售價格衕比分彆下降3.5%咊(he)4.9%，降幅分彆收窄0.4箇咊0.5箇百分點。