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不过，严跃进提到，需要说明的(de)是，类似政(zheng)策(ce)去(qu)年四季度已全面落实，所以现在的表述(shu)，属于政策强调和深(shen)化的含义。实践过程中，我们也会发现，此前广州把房贷利(li)率“守住”3%的(de)底线，所以对此次方案有关政策的正确(que)理解是：在银行可承受的范(fan)围内，全(quan)面促进房贷成本最低(di)。但不建议直接理解为“最近又要(yao)降低首付和房贷利率”了。

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国常会要求更大力度推动房地产市场止跌回稳，广州拟全面取消限购、限售、限价🍈🍊。国常会要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，多管齐下稳定预期🧄🩳🧄🍏、激活需求、优化供给💓、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。广州拟全面取消限购🥔🍆、限售🍈😻、限价，降低贷款首付比例和利率。

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最后，毛利率方面👗👜💘，奕斯伟计算波动显著。2022年为25.9%，2023年骤降至15.4%，2024年也仅微升至17.7%。公司解释称，2023 年下滑主因“以价换量” 抢占市场份额🥥🧡😈，叠加宏观经济疲软导致存货积压及减值增加；尽管2024年通过解决方案组合优化有所缓解👗🍄💯🥑👞，但整体毛利率依旧处于低位。

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