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地产行业能否继续改善仍存不确定性(xing)。本轮地产下行周期已经持续较长时间，当(dang)前出现短暂回暖趋势，但多类指标仍是负增长，未来能否保持回(hui)暖态(tai)势，仍需观察(cha)。

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下跌中的回落：美元走(zou)强，外资流出，高外资持股(gu)占比(bi)的港股较A股跌幅更深，当前概率(lv)不大。AH溢价(jia)在(zai)A股(gu)和(he)港股均下跌的行情中收敛有两次典(dian)型(xing)案例，分别为23年和24年5-8月。背后原因类似，均为强(qiang)美(mei)元之下(xia)，外(wai)资加速流出中国资产，而外资占比更高的(de)港(gang)股(gu)相比A股受影响更大，跌幅更深(shen)。（1）23年美联储处于加息周期，全(quan)年4次加息，美元指数从低位101升至107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%，强(qiang)美元叠加国(guo)内经济下行压力加大，外资加(jia)速流(liu)出，外资流出对外(wai)资持股占比更高的港股冲击更大，23年恒生指数(shu)下跌-13.8%，万得全A -5.2%，AH溢价指数从129升(sheng)至151。（2）24年美国(guo)通胀持续高位，美联储不断推迟(chi)降息时间，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位，外(wai)资也在24年5-8月加速(su)流出(chu)中国权益市场，港股更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升(sheng)至151。当(dang)前来看，美元短期走强概率不大，若三季度(du)美丽大法案提高(gao)美国债务上限落地，预计将在未来10年(nian)增加(jia)3.3万亿美元(yuan)的美国(guo)债务，这意(yi)味着(zhe)美国公共债务与GDP之比将从(cong)2024年的98%大幅增加至(zhi)125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求，可能出现美债大幅增(zeng)发的情况，市场(chang)对(dui)美国债务风险的担忧可能引发(fa)美元进一步走弱。

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