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瑞银发布研报称，近日(ri)，恒基地产宣布旗下中环新海滨3号用地第一期项目获美国量化交易(yi)公司Jane Street Asia Limited预租，涉及约22.34万平方呎楼(lou)面面积(ji)，占第一期办公及配套面积的70%，租期为五年(nian)，基(ji)本月租每平方(fang)呎137元(yuan)，扣除回赠(zeng)及补贴(tie)后预料净有效(xiao)租(zu)金为约107港元(yuan)。

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2、估值：港股更便宜，结构上汽车、军工、电力设备、电子等行(xing)业较A股估值更低。从估值(zhi)绝对水(shui)平(ping)来看，多年来港股持(chi)续低(di)于A股，截至6/13，万得全(quan)A PE（ttm，下同）19.3倍，上证指数(shu)14.6倍，沪深300 12.7倍(bei)，均显著高于恒生指数10.6倍，对比成长板块，创业板指当前PE 31倍，高于恒生(sheng)科技(ji)的20倍。从(cong)相对水(shui)平来(lai)看，今年港(gang)股两次行情启动时(shi)估值均处历史低位。年初(chu)恒(heng)生指数PE 8.7倍(bei)，处近10年12%分位，同期万得全A 17.5倍、35%分位，4月初经历关税(shui)冲击的下跌后，恒生指数PE 8.9倍、17%分位(wei)，同期万得全A 17倍、24%分位。结构上看，取同在A、H两(liang)地上市的公司，通过整体法计算行业PE，并以“A股行业PE/港股行业PE-1”衡量某一(yi)行业(ye)A股(gu)相对港股的(de)估值溢价，其中汽(qi)车(che)（134%）、军工（107%）、电力设备（89%）、电子（81%）AH估值溢价(jia)更高，即港股相(xiang)对A股更便宜。商贸零(ling)售（-43%）、家电（9%）、银行（12%）、有色金属（18%）、医(yi)药(yao)（23%）溢价较低。

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有报道称(cheng)，虽然Meta向AI顶级技术人才提出了高达200万美元的年薪，但近(jin)期依然有多位AI核心人才流向了OpenAI以及Anthropic等竞争对手(shou)，因为这些(xie)初创公司的估值不断飙升，可以(yi)给员工的持股期权带来更大的财富增长。

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广发证券指出，一揽子政策加码稳市，彰显金融服务质效与稳市目标，市场信心有(you)望提振。（互联网）券商业绩底部回暖，但估值滞涨，存(cun)在“抗震性”，外部风险下内需政策(ce)更值期待，建议重(zhong)视（互(hu)联网）券商等板块的预期交易属(shu)性，建议持续关注(zhu)政策及事件催化下并购(gou)重组主线。

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