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2．调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

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过去(qu)两个月(yue)港股表现持续强于A股，AH股溢价指数下行至过去5年0.8%分位。今年以来港股表现强势，恒生(sheng)指数年初(chu)以来累计涨幅19%，显著高于(yu)A股上证指数0.8%，对(dui)应AH股溢价指数从年初145降至128，处过去5年0.8%分位(wei)。今(jin)年的港股行情可分为两段，年初至3月(yue)19日恒(heng)生指数涨23.5%，同期上(shang)证指数2.2%，AH股溢价(jia)指数从145降至129。之后受海(hai)外风险扰动(dong)，全球资本市场下跌，港股较A股跌幅更深，AH溢价短暂回升，随着特朗普“对等关税”风险落地，港股在反(fan)弹行(xing)情中表现出更强的弹性(xing)，4/7-6/13恒(heng)生指数涨20.5%，显著跑赢上证指数9%，AH股溢价也(ye)再度下行，降至历(li)史低(di)位。

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此(ci)外估值(zhi)优势：目(mu)前A股42只银(yin)行股除招商银行外，仍均为破净状态；中证银行指数市净率PB为0.68倍，仍位于近(jin)10年38.43%的低位区(qu)间。

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