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1、在激活需求方面，6月13日，广(guang)州重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款(kuan)首(shou)付(fu)比例(li)和利率。陈文静(jing)预计，北京、上海、深圳也有望继(ji)续优化限制性政策，促进需求释放。除此之(zhi)外，各地落地和完善房票安置、优化公积(ji)金贷款、推进住房“以(yi)旧换新”、加大购房补贴力度等均有政策空间。

2、3、投资者结构：港股机构投资者占比更高，外资占比更高，美国债务风险扰动👛💗😠🍉，美元走弱👢🍇，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4👝👗，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右🥭👚🥔👛👘，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深🤍👄，根据港交所披露的最新数据🍆，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%🍉👠👗💛，其中海外机构投资者占比36%🧅💟，海外个人投资者占比5%，外资占比超40%🍏🍓。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响🧡🩱，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同💛🥾💞，美元走弱时A股相对港股溢价下行👞🥿🌽，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷，由于没有外汇管制，监管规则与国际接轨，外资进入港股市场更便利💌💛💞，因此在外资加速流入中国权益市场时🍍，港股往往较A股更为受益。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温🍄🎒，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场💟🥔，港股凭借低估值、业绩改善🍅、更开放的金融体制率先受益。从个股层面来看，同时在A💝、H上市的企业，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）。典型如家电行业中🩱🍆🎒，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算），AH股溢价率仅6%💔💟，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。