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5月份，一(yi)线城市(shi)新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄(zhai)0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北(bei)京、广州和(he)深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三(san)线城市新(xin)建商品住宅销售价(jia)格同比分别下(xia)降3.5%和4.9%，降幅分别收窄(zhai)0.4个(ge)和0.5个百分点(dian)。

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1、上涨中的追赶：货币超预期宽松(song)，A股在上涨中较港股(gu)弹性(xing)更(geng)大，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏(zou)及幅(fu)度。由于A股较港股散户投资者占比更高，因此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要(yao)来(lai)自政策催(cui)化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后，14年回调(diao)盘(pan)整，AH溢价指数从13年高点112降至(zhi)14年7月89。之后的收敛主要来自政(zheng)策催(cui)化，包括货币宽松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其中(zhong)货币方(fang)面，14/11央行意外降息开启牛市行(xing)情后，15年(nian)上半年货币宽松力(li)度(du)进一步增大，央行2、4月两次降(jiang)准，3、5月两次降息；地(di)产方面，14年6月开始地方(fang)陆续放松限购政策，14年(nian)9月央(yang)行明确放松首套房认购标准；产业政策方面，3月两会上《**工作(zuo)报告》明确将(jiang)制(zhi)定“互联网(wang)+”行动计划列为全年工作重点。一系(xi)列政策催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得(de)全A涨(zhang)超200%，同期恒(heng)生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好，宽货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面(mian)，得益于18/12中美两(liang)国领导人在G20的(de)会面(mian)，进入(ru)2019年，中美贸易(yi)摩擦进入(ru)缓和阶段；内部来(lai)看，18/11民企座谈会的召(zhao)开稳定了(le)企业家信心，推动(dong)了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全(quan)面降准，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点。2/15，央行公布的1月社融新(xin)增4.64万亿元，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒(heng)生指数20%，AH溢价指数(shu)从(cong)115升至128。当前来看，要出现上涨中的收敛需观测到(dao)货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑(pao)”模(mo)式，后续(xu)要关注货币宽松的持续(xu)性，即降准降息的节奏和力度(du)。

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