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国常会要求更大力度推动房地产(chan)市场止跌回稳，广州拟全面取消限购、限售、限(xian)价。国常(chang)会要(yao)对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，多管齐下稳(wen)定预期、激(ji)活(huo)需求、优化(hua)供给(gei)、化解风(feng)险(xian)，更大(da)力度推动房地产市场止跌(die)回稳。广州拟全面取消限(xian)购、限(xian)售、限价，降低贷款首付比例和利率。

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消息面上，国家统计局数据显示(shi)，5月份，70个大(da)中城市中，各线城市商品住宅销售价格(ge)环(huan)比下降，同比降幅(fu)继续收窄(zhai)。5月份，一线城市新建商品住宅销售(shou)价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨(zhang)0.7%，北京(jing)、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住(zhu)宅(zhai)销售价格环比(bi)由上(shang)月持平(ping)转为下(xia)降0.2%。三线城市新建(jian)商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比(bi)上月扩大0.1个百分点。

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1、下跌中的回落：美元走强，外资流出，高外资持股占比的港股较A股跌幅更深，当前概率不大👞。AH溢价在A股和港股均下跌的行情中收敛有两次典型案例，分别为23年和24年5-8月。背后原因类似，均为强美元之下，外资加速流出中国资产，而外资占比更高的港股相比A股受影响更大💗🍉👢，跌幅更深。（1）23年美联储处于加息周期，全年4次加息👞👘，美元指数从低位101升至107🍈😻💘👞🤬，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%，强美元叠加国内经济下行压力加大，外资加速流出，外资流出对外资持股占比更高的港股冲击更大👜，23年恒生指数下跌-13.8%，万得全A -5.2%🥿💯🌽，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间👗，“higher for longer”预期下美元指数和美债利率持续高位🩳🧄👠，外资也在24年5-8月加速流出中国权益市场，港股更为受挫，24年5-8月恒生指数跌-15%，万得全A -10%💔👗🥾，AH溢价指数从133升至151。当前来看🧄，美元短期走强概率不大🥻，若三季度美丽大法案提高美国债务上限落地🍇🥝，预计将在未来10年增加3.3万亿美元的美国债务，这意味着美国公共债务与GDP之比将从2024年的98%大幅增加至125%。且基于借新还旧的诉求以及美国财政部回补TGA账户需求💗🍓，可能出现美债大幅增发的情况，市场对美国债务风险的担忧可能引发美元进一步走弱。

2、吸引豪华投资团的少不了奕斯伟计算背后的创始人(ren)：王东升。2019年，王东升(sheng)从京东方退休后，转身二次创业，创办了(le)奕斯伟集团(tuan)。其(qi)二次创业打造的“奕斯伟系”近期双线出击——旗下奕斯伟计算向港股递交《招(zhao)股(gu)书》，兄弟公司奕(yi)斯伟材料亦在A股科创板IPO进程中(zhong)。若两者顺利上市，这位“中(zhong)国面板之王”的资(zi)本版图将再添两座城池。