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5月份，一线城市新建商品住宅销(xiao)售价(jia)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分(fen)点。其中，上海(hai)上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三(san)线城市新(xin)建商品住宅销售(shou)价格同比分别下(xia)降3.5%和4.9%，降幅分别(bie)收窄(zhai)0.4个和0.5个百分点。

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1、上涨中的追(zhui)赶：货币超(chao)预期宽松，A股在上涨中较港股(gu)弹性更大，当前货币“小步快跑(pao)”，关(guan)注后续降准降(jiang)息节(jie)奏及幅度。由于A股较港股散户投资(zi)者占比(bi)更高，因此对流动性和(he)资金变化(hua)更为敏(min)感，AH溢价在上(shang)涨行情中收敛均发生在货币宽(kuan)松(song)区间，分别为14-15年和19年(nian)。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下(xia)A股走(zou)强。A股(gu)经历13年TMT牛市后，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收(shou)敛主要来(lai)自政策催化，包括(kuo)货币宽松、地(di)产放松、 “互联网+”产业政策(ce)催化。其中(zhong)货币(bi)方面，14/11央行意外降息开启牛市(shi)行情后，15年上半年货(huo)币宽松力度(du)进一步增大，央行2、4月两(liang)次降(jiang)准，3、5月两次降息；地产方(fang)面，14年(nian)6月开始地方陆续放松限购政策，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业政策方面，3月两会上《**工作报告(gao)》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系(xi)列政策(ce)催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价(jia)指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好，宽(kuan)货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势反(fan)弹(dan)。外部方面，得益于18/12中美两国(guo)领导人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦进入(ru)缓(huan)和阶段；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定(ding)了企业(ye)家信心，推动了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全(quan)面降(jiang)准，累计下调金融机构存款准备(bei)金率1个(ge)百分点(dian)。2/15，央行公布的1月社融新增4.64万亿元，大幅超出市场预(yu)期，带动A股迎来春季躁动行(xing)情。19/1-19/4万得全A最大涨幅(fu)40%，恒(heng)生指数20%，AH溢价指数从115升至128。当前来看(kan)，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加(jia)码，今年以(yi)来货币政策(ce)节奏上呈现(xian)“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性，即降(jiang)准降息的节奏和(he)力(li)度。

2、Niccol向投资者展示了星巴克的广泛战略🩱，包括调整公司营销策略、改善咖啡馆人员配置、解决连锁店的移动应用问题以及提升门店舒适度。该公司今年早些时候还裁掉了大约1100名员工，称其目标是提高运营效率并减少裁员。