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全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论🥥🍎🍈，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列🥦🍑🍋、多元统计、计量经济分析方法👢🥦，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资🥾😡🥒、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响🥻💋💖👢，包含了随机因素👚💖😡，采用增长率循环方法编制而成💟，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订🎒🍓👿🤍。国房景气指数选择2012年为基年😻，将其增长水平定为100🍇👅。通常情况下👜🤍，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平🥻，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平🥥😠🥔。

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行业(ye)配置：维持哑铃配置思路，红利底仓+小盘(pan)成(cheng)长。红利方面，在通(tong)胀尚未回归，价格低位运行的背景下，前端的收入和利润难以保证(zheng)，但自由现金流充沛的企业，既可(ke)以延续其分红表现(xian)，也可以通过自由现金流积累转化为新增的资本开(kai)支，获得ROE的抬升，享受更多成(cheng)长性。具(ju)体(ti)方向提供三个视角：①稳(wen)定视角(jiao)下，关注盈利和分红稳健的银行；受益于长久期价值和改革红利推升估值(zhi)弹(dan)性的港口(kou)、公路；补贴政策推动下，兼(jian)具(ju)高股息+内销经营基本(ben)面(mian)延续改善的白电龙头。②改(gai)善视角下，关(guan)注受去库(ku)存和需求复苏支撑的工业金属；预期走出底部，高分红保障+经营稳健的白酒(jiu)。③进攻弹性视角下，关注存量项(xiang)目进入收获期，自由现金流(liu)释(shi)放加(jia)速的电信(xin)运营(ying)商。小盘成长方面，货币宽松扩张剩余(yu)流动(dong)性，小盘成长行情或将进一步加(jia)强(qiang)，24/6剩余流动性(xing)（M2同比-社融(rong)存量（剔除(chu)股权(quan)融资和**债券）同比）触底-0.55%以来持续回升，截至25/5已上行至1.8%。叠加央行优化两项支持资本市场的货币政策工具、支持中央汇金公司发(fa)挥好类“平准基(ji)金”两(liang)项政策支持股市流(liu)动性，当下(xia)的小盘成(cheng)长行情(qing)或将进(jin)一步加(jia)强(qiang)，而本身弹性更大的北交所（涨(zhang)停限(xian)制30%，下同）和科创(chuang)板（20%），相比主板（10%）或表现出更大(da)的优势。行业关注(zhu)自主可控，包括电子（算力、半导体设备、芯片）、信息化（数据(ju)库、操作系(xi)统）、能源化工(gong)（新疆(jiang)煤化工+新材料）、通(tong)信（算力服务+卫星通信）。

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