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北(bei)京(jing)市通州区区长助(zhu)理、区(qu)**特(te)聘专家林巍(wei)，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百(bai)万(wan)的自住商品房转入(ru)信托时，税费的(de)测算令人(ren)心惊：受让环(huan)节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满(man)5年(nian)、唯一住房(fang)，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个(ge)人直接(jie)持有房产相比，信(xin)托的额外总税负达数十万(wan)元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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张瑶还提到，残疾人特殊需要(yao)信托的公共性(xing)与(yu)信托(tuo)服务个性化(hua)、品质化、高成(cheng)本之(zhi)间很难匹配。“事务(wu)繁杂”是信托公司对(dui)特殊需要信托(tuo)业务的普遍反馈：前期咨询多、落地非常少、落地周期长(zhang)等。具体而言，此类信托落地平均需要2~3年的不断磨合，最终落地之后黏性强，客户的日(ri)常咨询(xun)多，信托(tuo)公司提(ti)供服务时(shi)间长，服(fu)务成本(ben)高，还(hai)面临客户要求投资保本等情况(kuang)。

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1、展朢(wàng)2025年下半年，隨(suí)着(zhe)化工品供需(xu)格跼(jú)改善，以及原油(you)、煤炭等大宗原材料價(jià)格(ge)迴(huí)(hui)落、行業(yè)成本壓(yā)力有所緩(huǎn)解，處(chù)于中遊(yóu)(you)的化工行(xing)業景氣(qì)度有朢改(gai)善，有朢迎來(lái)佈(bù)跼機(jī)會(huì)。

2、展望后市🩱👛🍏💔，经历过6月末上涨后，7月中旬之前A股波动有望加大👠💋，下旬存在继续向上的可能👘，维持市场震荡偏小幅上涨判断：一方面目前市场对中央政治局会议预期偏低👗😻👅😻💖，存在政策最终落地好于预期、提振市场可能💯🍈；另一方面，若美联储提前至7月末降息，有望为国内宽货币打开空间并提振全球风险偏好。