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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍(wei)，用(yong)通州(zhou)区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的(de)自住商品房转入信托(tuo)时，税费的(de)测算令人(ren)心惊：受让环节(jie)的契税是个(ge)人持有的三倍；持有环节(jie)每年需(xu)要额外(wai)缴纳房产(chan)税；未来处置时，即(ji)使(shi)住满5年、唯一住房，房产升值部(bu)分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直(zhi)接持有房产相比，信托的额外总税(shui)负达数十万元，这直接(jie)消(xiao)解了普通(tong)家庭的保障能力。

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