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6月土地成交溢价率月环比下(xia)行，30大中城市商品房成(cheng)交面积月环比上行。截至6月22日，100大中城市(shi)土地成交溢价率当周(zhou)值月环比下行2.57个百分点，30大中城市商品房(fang)成(cheng)交面积日均值为27.20万平方米，月环比(bi)上行6.4%。1-5月份房屋新(xin)开工(gong)面积累计(ji)同比降幅(fu)收窄，房屋(wu)竣工面积累计同比降幅扩大；商品房销售(shou)额、商品房(fang)销售面积累计(ji)同比降幅扩大；房地产开发投(tou)资完成额累计同比降幅扩(kuo)大，房地产(chan)开发资金来源累计同比(bi)降幅扩(kuo)大。

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2、战略上，去年10月以来震荡市的特征有：估值位置偏低、上市公司盈利偏弱、政策基调积极、各类主题机会活跃，与2013年至2014年中和2019年的震荡市类似，后续有望迎来全面牛市。但战术层面，对比之前震荡市升级为全面牛市临界点（2014年7月和2020年7月）的催化因素，现在宏观高频数据和新增政策的催化并不明显👄🥾👞，突破前可能还需要震荡一段时间💟👚🧅🍒。2014年7月突破后的牛市，事后来看并不是盈利的牛市🌽🍋。但在指数刚突破的2014年7月💔🩳💛👄🍆，经济指标出现了连续多个月的持续反弹，比如2014年4月至7月的PMI持续反弹🍑🍅。与此同时，更重要的是2014年二季度🍎😻👚，房地产政策明显转向积极，全国各地放开限购。2020年7月突破后形成的牛市，是盈利很强的牛市💌，2018年至2019年是上市公司ROE下降期👙💗👛🥒，2020年疫情冲击的一季度是盈利阶段性低点，二季度开始盈利快速上行。对应的宏观指标（比如PMI）也从2020年疫情后持续上行。