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商品房(fang)待售面积：指报告期(qi)末已竣工的可(ke)供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣(jun)工和本(ben)期(qi)竣工(gong)的房屋面积(ji)，但不包括报告期(qi)已竣工的拆迁还建(jian)、统建(jian)代建、公共(gong)配(pei)套(tao)建筑、房地产公司自用(yong)及周(zhou)转房等不可销售(shou)或出租的房屋面积。

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1、首(shou)先(xian)，在(zai)客户结(jie)构上，奕斯(si)伟计(ji)算对大客户的依赖程度(du)令人咋舌。2022年至2024年，来自第(di)一大客户（《招(zhao)股书》中称客户A）的收入分(fen)别为15.78亿元、14.38亿元、15.55亿元，收入占比分别达78.9%、82.1%、76.8%。

2、2、估值：港股(gu)更便宜，結(jié)構(gòu)上汽車(chē)、軍(jūn)工、電(diàn)力設(shè)備(bèi)、電子等行業(yè)較(jiào)A股估值更低(di)。從(cóng)估值絕(jué)對(duì)水平來(lái)看，多年來港股(gu)持(chi)續(xù)低于(yu)A股，截至6/13，萬(wàn)得全A PE（ttm，下(xia)衕(tòng)）19.3倍，上證指數(shù)14.6倍，滬(hù)深300 12.7倍，均顯(xiǎn)(xian)著高于恆(héng)生指數10.6倍，對比成長(zhǎng)闆(bǎn)(ban)塊(kuài)，創(chuàng)業闆(ban)指(zhi)噹(dāng)前PE 31倍，高(gao)于恆生科技的20倍。從相對水平來看(kan)，今年(nian)港股兩(liǎng)次行情(qing)啟(qǐ)動(dòng)時(shí)估值(zhi)均處(chù)(chu)歷(lì)史低位(wei)。年初(chu)恆生指數PE 8.7倍，處近10年12%分位，衕期萬得全A 17.5倍、35%分位，4月初經(jīng)歷關(guān)稅(shuì)衝(chōng)擊(jī)的下跌后，恆(heng)生指數PE 8.9倍、17%分位，衕期萬得全(quan)A 17倍、24%分位。結構上看，取衕在A、H兩地上市的公司，通(tong)過(guò)整體(tǐ)灋(fǎ)計(jì)算行業PE，竝(bìng)以“A股(gu)行業PE/港股行業PE-1”衡量(liang)某一行業A股相對港股的估值溢價(jià)，其中汽車（134%）、軍工（107%）、電力設備（89%）、電(dian)子（81%）AH估值(zhi)溢價更高，即港股相對A股更便宜。商貿(mào)零售（-43%）、傢(jiā)電(dian)（9%）、銀(yín)行（12%）、有色金屬（18%）、醫(yī)藥(yào)（23%）溢價(jia)較低。