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银行ETF（512800）基金经理助理张放：地方**债务置换和专项(xiang)债扩容通过多重路径改(gai)善银行资产质量。首先，债务置换将高成本的(de)城投(tou)贷款等隐性债(zhai)务转化为低风险(xian)、流动性强的地方**债券，直接降(jiang)低银行不良贷款率。同时优化资本结构——专项债风险权重(zhong)仅20%，远低(di)于一般贷款(kuan)的100%，置换后显著释(shi)放银行(xing)资本空间(jian)，三年(nian)内预计为行业腾挪(nuo)超2000亿元资本，增强其支持实体经济的能力。此外(wai)，地方债纳入央(yang)行(xing)抵押品范(fan)围(wei)，提升了银行资产流动性，缓解期限(xian)错配压力。

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1、5月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售(shou)價(jià)格(ge)環(huán)比(bi)由上月持平轉爲(wèi)下(xia)降0.2%。其(qi)中，上海上漲(zhǎng)0.7%，北京、廣(guǎng)州咊(hé)深圳分彆(biè)下降0.4%、0.8%咊0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷(xiao)售價格環比(bi)下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅比(bi)上月擴(kuò)大0.1箇(gè)百分點(diǎn)(dian)。

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