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不过，严跃进(jin)提(ti)到，需要说明的是，类似(shi)政(zheng)策去年四季度已全面落实(shi)，所(suo)以现在的表述，属于政策强调和深化的含义。实践过程中(zhong)，我们也会发现，此前广州把房贷利率“守住”3%的底线，所以(yi)对此(ci)次方案有关政策的正确理解是：在银(yin)行可承受的范围内(nei)，全面促(cu)进(jin)房贷成本最低。但(dan)不建议(yi)直接理解为“最近又要降低首付和房贷利(li)率”了。

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國(guó)常會(huì)要(yao)求更大力度推動(dòng)房地産(chǎn)市場(chǎng)止跌迴(huí)穩(wěn)，廣(guǎng)州擬(nǐ)(ni)全麵(miàn)取消限購(gòu)(gou)、限售、限價(jià)。國常會要對(duì)全國(guo)房地産已供(gong)土地咊(hé)在建項(xiàng)目進(jìn)行摸(mo)底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政筴(cè)，多筦(guǎn)齊(qí)下穩定預(yù)期、激活(huo)需求、優化供(gong)給(gěi)、化解風(fēng)險(xiǎn)(xian)，更大力度推(tui)動房地産市場止跌迴穩。廣州擬全麵取消限購、限售、限價，降低貸(dài)欵(kuǎn)首付比例咊利(li)率。

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最后，毛利率方面，奕斯伟计算波动显著。2022年为25.9%，2023年骤降至15.4%，2024年也仅微升至17.7%。公司解释称，2023 年下滑主因“以价换量” 抢占市场份(fen)额，叠加宏(hong)观经济疲(pi)软导致存货积(ji)压及减值增加；尽管(guan)2024年通过解决方(fang)案组合优(you)化(hua)有所缓(huan)解，但整体毛(mao)利率依旧处(chu)于低位。

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此前，欧洲央(yang)行行(xing)长拉加德表示，她(ta)认为欧洲正接近本轮货(huo)币政策周期的终点。且考虑到当前政策(ce)路径的合理性，欧洲处于(yu)一个有利的位置(zhi)。

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