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近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，（下称《征求意见稿》）其中，在限制措施清理优化行动方面提出🥿👿🩰，有序减少消费限制👢👙。优化房地产政策🧄🍌，全面取消限购、限售、限价🥻，降低贷款首付比例和利率。同时，在大宗消费更新升级行动方面提出，更好满足住房消费需求🥦。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款💓。业内分析认为，广州此次政策松绑不仅是对市场现状的应对，更是有助于吸引高端人才、激活产业链条，推动城市长期发展蓄能。此次改革举措具有深远的意义🥻，或将为广州房地产市场格局带来重塑，为城市的发展带来新的活力和机遇🩲。

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上涨(zhang)中(zhong)的追赶：货币超(chao)预期宽松，A股在上涨中较(jiao)港股弹性更大，当前货币“小步快跑”，关注后续降准降息节(jie)奏(zou)及幅度。由于A股较港股散(san)户投资者占比更高，因此对流动性和(he)资金(jin)变化更为敏感，AH溢价在上涨行情中收(shou)敛均发生在货币(bi)宽松区间(jian)，分别(bie)为14-15年(nian)和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来(lai)自政(zheng)策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89。之后的收敛主要来自(zi)政策催化，包括货币宽松、地产放(fang)松、 “互联网+”产(chan)业政(zheng)策催化。其中货(huo)币方(fang)面，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上(shang)半年(nian)货币宽松力度进(jin)一步增大，央行2、4月两次降准(zhun)，3、5月两次降息；地(di)产方面，14年6月开始地方陆续放松(song)限购政策(ce)，14年9月央行明确放松首套(tao)房认(ren)购标准；产业政策方面，3月(yue)两会上(shang)《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重(zhong)点(dian)。一系列政策催(cui)化下A股持续上涨，14/7-15/6万(wan)得全A涨超200%，同(tong)期恒生(sheng)指(zhi)数涨(zhang)幅仅(jin)18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初(chu)内外部环境转好，宽货(huo)币+宽信用，流动性(xing)宽松推动A股强势反弹。外部方面，得益于18/12中美两国领导(dao)人在G20的会面，进入2019年，中美(mei)贸易(yi)摩擦进入(ru)缓(huan)和阶段(duan)；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导(dao)，19/1央行两次全面降准，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点(dian)。2/15，央行公布(bu)的1月社融(rong)新增4.64万亿元，大幅超出(chu)市场预期，带动A股迎来春季躁动(dong)行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128。当前来看，要出(chu)现上涨中的收敛需观测到货币宽松加(jia)码，今年以来货币政(zheng)策节奏上呈现“小步快跑”模式(shi)，后续要关注货币宽松的持(chi)续性，即降准降息的节奏和力(li)度(du)。

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