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在今年流(liu)动性充裕背景下，投资者进一步认识到公募REITs作为独立大类(lei)资产的配(pei)置价值，二级市场热度较高。在首批(pi)公募REITs上市即将达到四周年之际，全市场公募REITs总市值(zhi)最新突破2000亿元。截至6月13日，公(gong)募REITs总市(shi)值(zhi)为2041亿元，相比去年底增加(jia)了477亿元。年内已有7只公募REITs募集成立。6月10日，中金亦庄产业园REIT发行(xing)首(shou)日即(ji)告售罄，市场(chang)认购热情高涨；6月13日，国内首单保障(zhang)性租赁(lin)住(zhu)房(fang)REITs——华(hua)夏北京保障房REIT扩募发售顺利完(wan)成；中银中外运(yun)仓储物(wu)流REIT定档6月23日开启发售，市场扩容步伐(fa)明显加(jia)快。

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我们继续提示，A股中期重回结构(gou)牛，仍依赖于科技产业趋势(shi)突破。短(duan)期科技超跌反弹(dan)出现中断(duan)，尚未摆脱调整波段。中期重新凝聚共识，更可能需要等待(dai)基础层突破，打开应用(yong)层突破空间。

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上(shang)涨中的追赶：货币超预期宽松，A股在上涨中(zhong)较港股弹性更大，当前(qian)货币“小步快跑”，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散(san)户投资者占比更高，因此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价在(zai)上涨行(xing)情中收敛均发生在货(huo)币(bi)宽松区间(jian)，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市(shi)后，14年(nian)回调盘整(zheng)，AH溢价指数从13年高(gao)点112降至14年(nian)7月89。之后的收(shou)敛(lian)主要来自(zi)政策催(cui)化(hua)，包括货币宽松、地产放松(song)、 “互联网+”产业(ye)政策催化。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛(niu)市行情后，15年上半(ban)年货币宽松力度进一步增大，央行2、4月两次降准，3、5月两次降息(xi)；地产方面，14年6月开始地(di)方陆续放松限购(gou)政策，14年9月央行(xing)明确放松首套房认购标准；产业(ye)政策方面(mian)，3月两会上《**工作报告》明(ming)确将制定“互(hu)联网+”行动计划列为全年工作重(zhong)点。一系列政策催化下A股(gu)持续(xu)上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对(dui)应       AH溢价指数从89上行(xing)至140。（2）19年初内外部环境转好，宽(kuan)货币+宽信用，流动性宽(kuan)松推动A股强势(shi)反弹。外部方面，得益于18/12中美两国(guo)领导人在G20的会面(mian)，进入2019年，中美贸(mao)易摩擦进入缓和阶段；内部来看，18/11民(min)企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽(kuan)货币(bi)向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准，累计下调(diao)金融机构存(cun)款准备(bei)金率1个百分点。2/15，央行公布的1月(yue)社融新增4.64万亿元，大幅超出(chu)市场预期，带动A股迎(ying)来春季(ji)躁动行情。19/1-19/4万得全A最大(da)涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价(jia)指数从(cong)115升至128。当前来看，要出现上涨中的(de)收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政(zheng)策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关(guan)注货币宽(kuan)松的(de)持续性，即(ji)降准降息的节奏(zou)和(he)力度。

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