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1—5月份，全国房地产开发投资(zi)36234亿元，同比下降10.7%（按可(ke)比口径计算(suan)，详见附(fu)注6）；其中，住宅(zhai)投资27731亿元，下降10.0%。

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下跌中(zhong)的回落(luo)：美元走强，外资流出，高外资持股占(zhan)比的港股较A股跌幅更(geng)深，当(dang)前概率不大。AH溢价在A股和(he)港(gang)股均(jun)下跌的行情中收敛有两次典型案例，分(fen)别为23年和24年(nian)5-8月。背后原因(yin)类似(shi)，均(jun)为强美元之下，外资加(jia)速流出中国资产，而外资(zi)占比更高的港股(gu)相比A股受影响更大，跌幅更深。（1）23年美联储处(chu)于(yu)加息周期，全年4次加息，美元指数从低(di)位101升至107，10年期美债收益率从3.3%升至4.98%，强(qiang)美元叠加国(guo)内经济下行(xing)压(ya)力加大，外(wai)资加(jia)速流出，外资流出对外资持股占比更(geng)高的港股冲击更大，23年恒生指数下跌(die)-13.8%，万得全(quan)A -5.2%，AH溢价指数从129升至151。（2）24年美国通胀持续高位，美联储不断推迟降息时间，“higher for longer”预期(qi)下美元(yuan)指数和美债利率持续高(gao)位，外资也(ye)在24年5-8月(yue)加速流(liu)出中国权益市场，港股更为受挫，24年5-8月(yue)恒生指数跌-15%，万得全A -10%，AH溢价指数从133升至151。当前(qian)来看，美元短期走强概率不大，若三季(ji)度美丽大法案提高美国债务上限落地，预(yu)计将在(zai)未来(lai)10年(nian)增加3.3万亿美元的(de)美国(guo)债务，这意味(wei)着美(mei)国公(gong)共债务与GDP之比将(jiang)从2024年的98%大幅增加至(zhi)125%。且基于借新还旧的诉求以及美国(guo)财政部回补TGA账户(hu)需求，可能出现美债大幅(fu)增发的情况，市场对美国(guo)债务风(feng)险的担忧可能引(yin)发(fa)美元进一步走(zou)弱(ruo)。

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1、不过，今年以来资金(jin)炒作“新新消费”使得食品饮料内部格局有所改写，盐(yan)津(jin)铺子和万辰集团在本(ben)月(yue)创下(xia)股价历史最(zui)高，年内分别上涨39.14%、130%，有友食品、妙可蓝多年内分别上涨47.64%、74.3%。白酒股年内维持弱势调整，贵(gui)州茅台、山西汾酒年内跌超5%，五粮液和泸州老窖更是跌(die)逾11%。

2、过去(qu)两个月港股表(biao)现(xian)持续强于(yu)A股，AH股溢(yi)价指数下行至过去5年0.8%分(fen)位。今年以来港股(gu)表(biao)现(xian)强(qiang)势，恒生(sheng)指数年初以来累计涨幅19%，显著(zhu)高于A股上证指数(shu)0.8%，对应AH股溢价(jia)指(zhi)数从年初145降至(zhi)128，处过去5年0.8%分位。今年(nian)的港股行情可分为两段，年初至3月19日恒生指数涨23.5%，同期上证指数(shu)2.2%，AH股溢价指数从145降至129。之后受海外风险(xian)扰动，全球资本市场下跌，港股较A股跌幅更深，AH溢价短暂回升(sheng)，随着特朗普“对等关税”风(feng)险落地，港(gang)股在(zai)反(fan)弹行(xing)情中表(biao)现出更强的弹性，4/7-6/13恒生指数涨20.5%，显著跑赢上证指(zhi)数9%，AH股溢价也再度下行，降至历史低位。