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2、北(bei)京市通州(zhou)区区长助理、区(qu)**特聘(pin)专家林巍，用通州区首单不动产信(xin)托案例(li)进行了分(fen)析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房(fang)转入(ru)信托时，税费的(de)测算令(ling)人心惊(jing)：受让环节的(de)契税(shui)是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房(fang)产税；未来处置时(shi)，即(ji)使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税(shui)仍达20%。三项相加，与个人直接持有房(fang)产相比(bi)，信托的额外总税负达数十万元(yuan)，这直接消解(jie)了普通家庭的保(bao)障能力(li)。