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行业(ye)数据方面，国家统计局数据显(xian)示，5月份70个大中城市(shi)中各线城市商(shang)品住(zhu)宅销售价格环比下降，同比降幅(fu)继续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环(huan)比(bi)由上月持平转为下降(jiang)0.2%，其中上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%；同比方面，一(yi)线城市新建商(shang)品住宅销售价格下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个(ge)百分点，其中(zhong)上海(hai)上(shang)涨5.9%，北京、广(guang)州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松🩳💗💋，A股在上涨中较港股弹性更大，当前货币“小步快跑”👡👘👚，关注后续降准降息节奏及幅度💌👢。由于A股较港股散户投资者占比更高💛，因此对流动性和资金变化更为敏感，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间🥭，分别为14-15年和19年。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后，14年回调盘整，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89🥿🩱👅。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松、地产放松、 “互联网+”产业政策催化。其中货币方面，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2、4月两次降准，3、5月两次降息🤬；地产方面，14年6月开始地方陆续放松限购政策🍅，14年9月央行明确放松首套房认购标准🍓；产业政策方面👜🍉🍆👚😠，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政策催化下A股持续上涨🥕😻🥕🧅👄，14/7-15/6万得全A涨超200%，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好💌🥑，宽货币+宽信用🍇👄💯🍇，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面👗，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面🩱💝💟，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段；内部来看，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准👠🧡，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点👙💕💕。2/15，央行公布的1月社融新增4.64万亿元😻💋🍏，大幅超出市场预期，带动A股迎来春季躁动行情。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128。当前来看，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式，后续要关注货币宽松的持续性👙🍅，即降准降息的节奏和力度🍈🥥。

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