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5月(yue)份，一線(xiàn)(xian)城市二手住宅銷(xiāo)售(shou)價(jià)(jia)格(ge)衕(tòng)比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5箇(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣(guǎng)(guang)州(zhou)咊(hé)深圳分彆(biè)下降0.7%、0.1%、6.6%咊3.2%。二、三線城市二(er)手住宅銷售價格衕比分彆下降6.1%咊6.9%，降幅分彆收窄0.4箇咊0.5箇(ge)百分點。

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上涨中的追赶：货币超预期宽松🍑💕，A股在上涨中较港股弹性更大🍇🩰，当前货币“小步快跑”💝👗，关注后续降准降息节奏及幅度。由于A股较港股散户投资者占比更高💗👡🩱，因此对流动性和资金变化更为敏感🍑💓，AH溢价在上涨行情中收敛均发生在货币宽松区间，分别为14-15年和19年🥔🍆💓。（1）14-15年AH溢价收敛主要来自政策催化下A股走强。A股经历13年TMT牛市后，14年回调盘整😻，AH溢价指数从13年高点112降至14年7月89🥬。之后的收敛主要来自政策催化，包括货币宽松、地产放松👛🩲🧡、 “互联网+”产业政策催化🥕👚🍉💛。其中货币方面💞🩰👡🥾，14/11央行意外降息开启牛市行情后，15年上半年货币宽松力度进一步增大，央行2🥾、4月两次降准👝，3、5月两次降息🥭👝🧅💋；地产方面🍊🩱💋🍊，14年6月开始地方陆续放松限购政策🥦🩰🥿👄，14年9月央行明确放松首套房认购标准；产业政策方面🍒，3月两会上《**工作报告》明确将制定“互联网+”行动计划列为全年工作重点。一系列政策催化下A股持续上涨，14/7-15/6万得全A涨超200%🧄，同期恒生指数涨幅仅18%，对应       AH溢价指数从89上行至140。（2）19年初内外部环境转好👢🥬🍒💔，宽货币+宽信用，流动性宽松推动A股强势反弹。外部方面，得益于18/12中美两国领导人在G20的会面，进入2019年，中美贸易摩擦进入缓和阶段🥦；内部来看🍌💔，18/11民企座谈会的召开稳定了企业家信心，推动了宽货币向宽信用的传导，19/1央行两次全面降准💝🧡😈🥦，累计下调金融机构存款准备金率1个百分点👛🥒。2/15，央行公布的1月社融新增4.64万亿元🥦💖，大幅超出市场预期🎒🍓，带动A股迎来春季躁动行情🤬🥑。19/1-19/4万得全A最大涨幅40%，恒生指数20%，AH溢价指数从115升至128🧄🍄。当前来看🍄💛，要出现上涨中的收敛需观测到货币宽松加码🍑😈，今年以来货币政策节奏上呈现“小步快跑”模式💞，后续要关注货币宽松的持续性😈👛💯，即降准降息的节奏和力度。

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2、具体来看🍓👙🍒😻，基准的 TA-35 指数周日收盘上涨 0.5%，而其早盘曾暴跌 2.1%😈🤍🤍；TA-125 指数在下跌 2% 后🍊🧡🩱，当日收盘上涨 0.4%。