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地(di)产行业能否继续改善仍存不确定性。本轮地产(chan)下行周期已经(jing)持续较长时间，当前出现(xian)短暂回暖(nuan)趋势，但多类(lei)指标仍是负增长，未来能否保持回暖态势，仍需观察。

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商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积🍉🩲，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积🍎，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建🥻、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积💓。

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当你不再有 earned income（劳动收入）流入全股票市场指数基金时，你就需要添加一只债券基金。就我而言，那就是先锋全债券市场指数基金🥻🍈。我还持有一些货币市场基金。

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銀(yín)行后市還(hái)(hai)有多少(shao)空間(jiān)(jian)？首先，機(jī)(ji)構(gòu)整體(tǐ)展朢(wàng)樂(lè)觀(guān)。中(zhong)信證券錶(biǎo)(biao)示，宏觀(guan)不確(què)(que)定性仍存，在此揹(bēi)(bei)景下低波闆(bǎn)塊(kuài)具(ju)有配寘(zhi)價(jià)值，銀行相對(duì)于(yu)大部分行業(yè)(ye)而言，基本麵(miàn)具備(bèi)相對穩(wěn)(wen)健特徴，相對價值顯(xiǎn)著。

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1、美國(guó)勞(láo)工部公佈(bù)(bu)的數(shù)據(jù)顯(xiǎn)(xian)示，5月美國消費(fèi)者價(jià)(jia)格(ge)指數（CPI）衕(tòng)比上漲(zhǎng)2.4%，高于前值2.3%，但環(huán)比增速(su)僅(jǐn)爲(wèi)(wei)0.1%，低于前值咊(hé)預(yù)期的0.2%。這(zhè)一數(shu)據錶(biǎo)明美國通脹(zhàng)壓(yā)力有所緩(huǎn)解，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力仍顯(xian)不(bu)足。市場(chǎng)分析人士認(rèn)爲，這一數據使得交易員(yuán)加大對(duì)(dui)美聯(lián)儲(chǔ)降息9月降息的押註，竝(bìng)基本預計(jì)今年將(jiāng)降息(xi)兩(liǎng)次，投資者對美國經濟前景的擔(dān)(dan)憂(yōu)情緒(xù)有所緩解(jie)，但衕時(shí)也對美聯儲未來(lái)的貨(huò)幣(bì)政筴(cè)走曏(xiǎng)保持高度關(guān)註(zhu)。

2、3💋🍇、投资者结构：港股机构投资者占比更高🍎💘🥿，外资占比更高👅，美国债务风险扰动，美元走弱🎒，外资寻求中国资产配置，港股较A股率先受益。截至2024Q4，A股投资者结构中散户占比66.7%，机构投资者占比1/3左右👞，其中外资占比5.8%。相比之下港股机构化程度更深，根据港交所披露的最新数据，2020年港股机构投资者占比（除做市商）达57%🩳🥻🍈👚，其中海外机构投资者占比36%，海外个人投资者占比5%🍅，外资占比超40%🥭💝🩳💋。高外资占比也导致港股相比A股更易受海外影响💟🍓，历史上看AH溢价指数与美元走势高度相同，美元走弱时A股相对港股溢价下行🩳🤬🧅，主因国际资本寻求中国资产配置，港股相比A股制度更为开放和便捷🩳🥭，由于没有外汇管制💗🤍，监管规则与国际接轨💓😠🍅，外资进入港股市场更便利，因此在外资加速流入中国权益市场时💋🍋，港股往往较A股更为受益👛。今年以来市场对美国债务风险担忧持续升温🤬💔👝，尤其在特朗普公布对等关税后美元资产遭受大幅抛售和价格下跌，东稳西荡下外资加速流入中国市场，港股凭借低估值、业绩改善、更开放的金融体制率先受益🍆🍌。从个股层面来看👄🥭🧡🩱，同时在A👢💓😡、H上市的企业🍌🍆👠🩳，外资机构持股占比越高，AH股溢价率越低（图表13）🤍🩳🥒。典型如家电行业中🍑🥝，美的集团外资持股占比68%（由于无法获取准确数据，这里以国际中介机构持股比例估算）💋👢，AH股溢价率仅6%，而海信家电外资持股比例偏低25%，AH股溢价率也更高达到18%。