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1、战略上，去年10月以来震荡(dang)市的特征有(you)：估值位置偏低、上市公司盈利偏弱、政策基调积极、各类主题机会活跃，与2013年至2014年中(zhong)和2019年的震荡市类似，后续有望迎来全面(mian)牛市。但战术层面，对比之前震荡(dang)市升级为(wei)全面牛市(shi)临(lin)界点（2014年7月和2020年7月）的催化因(yin)素，现在宏观高(gao)频数据和新(xin)增政策的催化(hua)并不明显，突破前可能还需要(yao)震荡一段时间。2014年7月(yue)突破后的牛市，事(shi)后(hou)来看并不是盈(ying)利的牛(niu)市。但(dan)在指数刚突破的2014年7月，经济指标出现了连续多个月的持续反(fan)弹，比如2014年(nian)4月至7月的PMI持续反(fan)弹。与此同时，更重要的是2014年二季度，房地产政策明显转向积极，全国各地放(fang)开限购。2020年7月突(tu)破后形成(cheng)的牛市，是盈利很强的牛市，2018年至2019年(nian)是上市公(gong)司ROE下降期，2020年疫情冲击的一季度是盈利阶段性低点，二季度开始盈利快速上行。对应的宏观(guan)指标(biao)（比如PMI）也从2020年疫情后持续上行。

2、房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松，但消费者(zhe)选择“现房销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高周转模式的终结，房企资(zi)金回笼滞后，且与之相配套的(de)各类政策尤其融资政策尚未(wei)明晰(xi)，对房企资金有明显影响。此外，从产业链来看(kan)，现房销售使(shi)得房企(qi)拿地开(kai)发更加谨慎，加大(da)土(tu)地出让难度，土地成交量(liang)价将会承压，不利于缓解地方财政(zheng)压力。4月政治局会议提出加力实施城市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否有增量支持，以及关注(zhu)与房地产发展新模式相适配的(de)融资制度的出(chu)台。