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6月土(tu)地成交溢價(jià)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房成交麵(miàn)積(jī)月環比上(shang)行。截(jie)至(zhi)6月22日，100大(da)中城市土地(di)成交溢價率噹(dāng)週值月環(huan)比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房成交麵積日(ri)均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環(huan)比上(shang)行6.4%。1-5月份房屋(wu)新開(kāi)工麵積纍(léi)(lei)計(jì)衕(tòng)比降幅收(shou)窄，房屋竣(jun)工(gong)麵積纍計衕比降幅擴(kuò)(kuo)大；商品(pin)房銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積纍計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比降幅擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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1、5、国际市(shi)场方面：经济增(zeng)速预期下调，“对等关税(shui)”影响下，棉花出口受到影响，叠加全球棉花部分主产国(guo)丰产预期，棉价上行(xing)难度较大(da)。依(yi)据USDA6月报，2025/26年度全(quan)球棉花产量同(tong)比下降(jiang)，需求同比(bi)增加，供需差同比(bi)收(shou)窄(zhai)，但市场对此认可程度较低(di)，预计(ji)2025/26年度全(quan)球棉花(hua)产量或同比基本持平。需求端，在地缘冲突不断(duan)、经(jing)济增速预期下(xia)调、“对等(deng)关税”仍然存在等影响下，全(quan)球棉花需(xu)求量预计将环比下调。全球棉(mian)花(hua)供需层(ceng)面并不足以支撑棉价上行。美国方面，本年度美棉种植面积降幅较大，但目前为止，受干(gan)旱影响美(mei)棉面积占比(bi)较低，美棉优良率高(gao)于去年收割时期(qi)水平，本年度美棉最终产(chan)量预(yu)计同比基本持平。美棉出口方面，预计2025/26年度美棉(mian)出口较去年低基(ji)数有一定(ding)上调，但(dan)仍低于过去5年均(jun)值水平，整体(ti)供需格局来看，2025/26年度美棉库销比预计为30.5%，较去年同比下(xia)降，但仍高(gao)于(yu)过去(qu)10年均值水平（27.4%），从基本面角度看(kan)，本年度供需格局略好于上一年度，但好转幅度有限。展望未来，除供需层面外，宏观层面(mian)也有一定扰动(dong)，美联储(chu)年(nian)内降息次数是否如预期般为两次、美国对外关税谈判进度如何、全球地缘冲(chong)突未来(lai)将如何演绎等均是潜在影响因素。综合来(lai)看，预计2025/26年度ICE美棉期价重心较上半年略有上移，但幅度(du)有限，整体(ti)仍(reng)以(yi)区间运(yun)行来看，关(guan)注(zhu)宏观及天气扰动。

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