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中指研究院指数(shu)研究部总经理曹晶(jing)晶(jing)对(dui)《证券日报》记者表示，一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，市场保持较高活力(li)，上半(ban)年重点城市整体新建商品住宅销售面(mian)积(ji)同(tong)比(bi)保持增长。在供给缩量与销售修复推(tui)动下，重点城市(shi)新房可(ke)售库存普遍下降，出清周期有所缩短。

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► 私人(ren)信(xin)用持续收缩+政(zheng)策“有所保留”，使得整体信用周期难以大幅扩张，导致市场底部有(you)支撑，但(dan)上行空间也(ye)受限。当前中国信用周期(qi)的核(he)心困境在于，回报与(yu)成本倒挂(gua)的情况下，私人部门的信用收缩(suo)仍在延续。背后的原因，并非是钱不够多或利率的绝对水(shui)平不够低，而(er)是(shi)在相对差距上居民和企业感受的回报(bao)预期低于成本，即私(si)人部门面临的融资成本(ben)与回报依然倒挂，抑(yi)制了私人部门主动加杠杆的意愿。解决之道(dao)，相比单纯降低成本（利(li)率已经很低且流动性十分(fen)充裕），更有(you)效手段(duan)是提高回报预期，这需靠外力干预（财政逆周期调节）或新增长点(dian)（AI科技(ji)与新消费）的(de)出现。从这个框架出发，不难理(li)解去年9月底以来市(shi)场表现(xian)的脉络：一方面，市场之所(suo)以能企稳反弹(dan)且底部(bu)不断(duan)抬升，是因(yin)为上述两(liang)个层(ceng)面积极(ji)变化：924后财政发力对冲了私人部门持续的信用收缩，以(yi)及春(chun)节后AI突破带来新的投资方向。但另一方面，市(shi)场之所以屡次冲高回落，是因为预期每次过度亢奋且政策“有所保留”，使得(de)信用周期没有(you)彻底走出收缩。

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