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瑞银指出，按置地中环(huan)零售物业最新净有效租金210港元推算，恒地中(zhong)环新海滨(bin)项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%，仍低于(yu)集团(tuan)2024财年加权融资成本约(yue)4.51%。据指(zhi)，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦(sha)11万(wan)平(ping)方(fang)呎的楼面，此次搬迁意味着(zhe)其办公面积扩张逾一倍，租金(jin)水平则较现有的平均净租金101港元提(ti)升。

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2、此外，刘劲津特别指出，投资民营企业并不意味着排斥国有企业——高盛重申🧄👗😈😈，其仍偏好于“高质量”的中国国有企业和股东回报组合👢🍋。