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商品房待售麵(miàn)積(jī)：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售(shou)或齣(chū)租的商品房屋建築麵積中，尚未(wei)銷售或(huo)齣租的(de)商品房屋建築麵積，包(bao)括以前年度竣工咊(hé)本期竣工的房屋麵(mian)積(ji)，但(dan)不包括報告期已竣工(gong)的拆遷(qiān)(qian)還(hái)建、統(tǒng)建代建、公共配套建(jian)築、房地産(chǎn)公司自用及週轉房等(deng)不可銷售或齣(chu)租的房屋麵積。

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4、交易热(re)度：今年以来更多资金选择(ze)南下流入港股市场。AH股溢价指数与A股成交热度相(xiang)关性较强，当(dang)A股成交热度提升，A股表现较港股更优，AH股溢价指数抬升，反(fan)之下降。背(bei)后原因是(shi)由于A、H股投资者结构差异，A股散户投资(zi)者占比更高(gao)，因此当市场风险偏(pian)好提升时，散户资金加速入场，高换手特性(xing)放大成交，推(tui)动A股上涨。今年以(yi)来(lai)A股(gu)交易热度(du)有所(suo)下滑，A股日均成交额从1-2月(yue)1.5万亿降至5-6月1.2万亿，日均换手率从1.8-1.9%降至(zhi)1.3-1.4%。交易热度的下滑显示出当前A股缺乏交易主线，赚钱效应偏弱，市场风(feng)险(xian)偏不强，而港股凭借低估值和业绩优势吸引大(da)量南下资金。本轮南向资(zi)金流入始于2024年10月，春节后开始加(jia)速，呈现出规模大、速度快的现象，截至6/13，今年南下资金(jin)净流入6386亿元，接近去年全年的7440亿元(yuan)，日均净流入61亿元，去(qu)年全年日均净流入仅30亿元，南(nan)下资金(jin)买入(ru)额占港(gang)股成交比例30%，较去年24%显著提升。

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