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北京市通州区区长助理(li)、区**特(te)聘专家林巍(wei)，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的(de)老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税(shui)费(fei)的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三(san)倍；持有环节每年需要额外缴(jiao)纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一(yi)住房，房产升值部分(fen)的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持(chi)有房(fang)产相比(bi)，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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2、展望后市，经历过6月末上涨后👜👚，7月中旬之前A股波动有望加大，下旬存在继续向上的可能，维持市场震荡偏小幅上涨判断：一方面目前市场对中央政治局会议预期偏低，存在政策最终落地好于预期、提振市场可能👗🥔；另一方面🧅🥑🤍🩱，若美联储提前至7月末降息😈🥿💔💖，有望为国内宽货币打开空间并提振全球风险偏好💛。