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瑞银指出，按置地中环零售物业最新净有效租金210港元推算🥿👡👄，恒地中环新海滨项目第一期毛收益率及净回报分别达到3.5%及2.5%😡💕，仍低于集团2024财年加权融资成本约4.51%。据指👞🍅，Jane Street目前正在租用置地遮打大厦11万平方呎的楼面🍒🎒💞🍏🥑，此次搬迁意味着其办公面积扩张逾一倍🥒🥾🌽，租金水平则较现有的平均净租金101港元提升🤍🧡👝。

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2、最后，毛利率方面，奕斯(si)伟计算波动显(xian)著。2022年为25.9%，2023年骤降至15.4%，2024年(nian)也仅微升至17.7%。公司解释称，2023 年(nian)下滑主因“以价换量” 抢占市场份额，叠加宏观经济疲软导致存货积压及(ji)减值增加；尽管2024年通(tong)过解决方案组合优化有所(suo)缓解(jie)，但(dan)整体(ti)毛利率依旧处于低位。